Azora, el segundo mayor casero de España por detrás Blackstone, ve con buenos ojos el proyecto de promoción de 20.000 viviendas en alquiler a precios regulados que impulsa el ministerio ahora llamado de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana de José Luis Ábalos, un proyecto para el que el Gobierno ya comprometió unos 100 millones el pasado año.
La fundadora de Azora, Concha Osácar, ha apuntado este jueves, en un foro inmobiliario organizado por PwC, lo "necesario" de este tipo de proyectos para afrontar las dificultades del acceso de los jóvenes a la vivienda.
Fuentes de Azora han asegurado a este medio que el proyecto del Gobierno de ceder suelo a promotores privados para levantar allí viviendas de alquiler a precios regulados resulta una oportunidad "interesante" para la compañía en sí, que a falta de conocer las condiciones finales del proyecto (esto es, la rentabilidad fijada), estaría dispuesta a impulsar esas viviendas.
Se trata de una empresa que actualmente tiene ya 15.000 viviendas en alquiler en España, solo por detrás de las 35.000 de Blackstone
La opinión y posición de Azora no es baladí. Se trata de una empresa que actualmente tiene ya 15.000 viviendas en alquiler en España, solo por detrás de las 35.000 de Blackstone, y que tiene un frente judicial abierto en Madrid tras anular el Supremo la compra a la Comunidad de 3.000 VPOs por parte de un consorcio formado por la propia Azora y Goldman Sachs, una nulidad que el gobierno de Isabel Díaz Ayuso ha recurrido al Tribunal Constitucional.
Clemente propone que el Gobierno compre Sareb
En cualquier caso, la percepción de Azora sobre la necesidad de la colaboración público-privada coincide con la de otras fuentes del mundo de la inversión privada y también con la de consultoras y promotoras. En el mismo foro, el propio consejero delegado de la socimi del Ibex 35 Merlin Properties, Ismael Clemente, ha defendido estas iniciativas (y criticado, en paralelo, la creciente regulación del sector privado) bajo la tesis de que el problema de la vivienda pasa por la oferta.
Clemente ha llegado, incluso, a plantear la posibilidad de que el Estado adquiera el 100% de la Sareb (ahora en un 55% de capital privado y con una cartera inmobiliaria de 12.000 millones) y ponga sus viviendas en alquiler (unas 1.600 'libres' en estos momentos y otras 2.400 comprometidas, aproximadamente) como medida para combatir los precios, una alternativa sobre la que diferentes consultoras inmobiliarias consultadas por este medio han preferido no pronunciarse.
Acompasar el mercado de alquiler asequible de España con la media europea requiere una inversión aproximada de 136.000 millones
Donde sí hay un público consenso es en el creciente 'gap' entre vivienda de alquiler libre y vivienda asequible, y en la necesidad, por tanto, de impulsar el parque de pisos en alquiler asequibles, un tipo de activo inmobiliario que se coló por primera vez este año entre los 10 activos inmobiliarios más atractivos para el millar de empresarios inmobiliarios europeos encuestados por PwC, por detrás de los centros logísticos, residencias para la tercera edad, viviendas compartidas, alquiler privado y residencias de estudiantes; y por delante de Sanidad, Centros de Datos, Apartahoteles y Oficinas flexibles.
Según la gestora especializada en alquiler asequible, Locare, acompasar el mercado de alquiler asequible de España con la media europea requiere una inversión público-privada en construcción y/o acondicionamiento de viviendas de unos 136.000 millones.
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