Apetito por dar crédito promotor, pero sin excesos. A la espera de que Pedro Sánchez despeje las incógnitas sobre su futuro, los bancos tienen claro que apostarán por abrir el grifo del crédito a los promotores para construir viviendas en España. Celebran que el debate se centre en la oferta para tratar de rebajar el precio, aunque advierten de que bajo ningún concepto asumirán “riesgos excesivos”, como trasladan a Vozpópuli distintas fuentes financieras.
El fantasma de la crisis inmobiliaria que provocó otra financiera en 2008 está muy presente en los despachos de los ejecutivos bancarios. La situación de partida es muy distinta: la exposición ahora es de 113.000 millones en créditos a promotores, lejos de los cerca de 500.000 millones que engordaron la burbuja inmobiliaria hace más de 15 años.
"Nos encantaría que se hicieran más viviendas y que se financiaran más proyectos", César González-Bueno, consejero delegado de Banco Sabadell
Antes de que Sánchez se planteara dimitir, el Ejecutivo asumió una de las reclamaciones estrella del sector promotor: agilizar los trámites de los proyectos residenciales. Se comprometió a acelerar las promociones y tratar de bajar los precios de la vivienda aumentando la oferta.
“Por supuesto que tenemos apetito por el crédito promotor. Nos encantaría que se hicieran más viviendas y que se financiaran más proyectos”, afirmó con rotundidad César González-Bueno, consejero delegado del Sabadell, esta semana. Unas palabras que habían sido secundadas por Bankinter unos días antes: “Estamos encantados de financiar a los promotores”, declaró Gloria Ortiz, consejera delegada del sexto banco más grande del país.
El Banco de España, vigilante
Aún así, los bancos tienen claro que no suavizarán los criterios de concesión de estos préstamos, como exige el Banco de España. Una de las condiciones que se impondrá será la de obligar al promotor a invertir parte de su capital en el proyecto. Una garantía de que no compensará abandonar las obras si la demanda de vivienda se desploma de forma repentina, como ocurrió en la crisis de 2008.
"El Gobierno advierte de que la valoración de los inmuebles por parte de los bancos debe ser acorde al mercado para evitar los errores que provocaron la crisis financiera de 2008
“A raíz de las nuevas figuras de licencias urbanísticas, se plantea cuál debe ser el tratamiento de la licencia simplificada o esencial o de otras figuras de carácter análogo que pudieran poner en marcha distintas administraciones locales, a efectos de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo", comienza esgrimiendo la secretaría general del Tesoro del ministerio de Economía en el proceso de consulta previa para cambiar la ley.
El Gobierno, eso sí, deja claro que la lección de la crisis de 2008 debe llevar a los bancos a una “diligente” valoración de los inmuebles, cuyos precios inflados fue el desencadenante de la crisis financiera que hizo desaparecer a las cajas de ahorros y a más de una treintena de entidades del mapa bancario.
De ahí, que el Banco de España también se mantenga vigilante. “Es aconsejable reforzar la monitorización de las exposiciones inmobiliarias del sector bancario, con el fin de mejorar la capacidad de detectar la posible acumulación de riesgos y medir mejor el impacto de su potencial materialización”, avisa el supervisor bancario en su último informe de estabilidad financiera, presentado a mediados de abril.
Poco peso en la actualidad
La alerta no es máxima, en cualquier caso, porque el peso de este tipo de crédito apenas supera el 8% sobre el total de la cartera. Lo que da cierto margen a los bancos a abrir el grifo a los promotores, como señala un ejecutivo bancario de una de las grandes entidades del Ibex. “El problema del precio de la vivienda es de suelo. Hay que construir más”, afirma sin ambages en privado.
De hecho, el saldo de crédito a la promoción y construcción acumula ya una caída superior al 80% desde los niveles de 2008, según datos actualizados del Banco de España. Desde el inicio de la crisis del Covid, el descenso ha sido del 17%, con lo que la corrección se profundizó desde el desplome del 76% registrado entre 2008 y 2019.
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