Los expertos lo tienen claro: España no está forjando una nueva burbuja inmobiliaria como la que sufrió el país hace unos años y que acabó generando una de las mayores crisis económicas de la historia. El sector simplemente se está recuperando y evoluciona bien, aunque hay algunas sombras en el horizonte, como la excesiva regulación por parte de algunas comunidades autónomas y ayuntamientos.
Son algunas de las conclusiones del último desayuno de Vozpópuli, que contó con la participación de grandes expertos del sector, como el jefe de Comercialización de Inmuebles de Ibercaja, Miguel Artazos; el director ejecutivo de Idealista, Fernando Encinar; el socio director de la consultora PHG, Ivar Yuste; socio de corporate finance de KPMG, Ramón Gayol; y el director de Capital Markets de CBRE España, Mikel Marco-Gardoqui.
"Yo burbuja no veo, aunque nos metamos en mundo de brujería, la respuesta está clara", sostiene por ejemplo Artazos, que cree que el mercado aún tiene recorrido en algunas zonas y que los precios van a seguir subiendo, aunque no mucho porque los salarios suponen un freno importante, sobre todo los de los jóvenes. "Mientras los salarios sigan en este nivel de contención, es imposible pensar en burbuja", argumenta.
La banca seguirá trabajando como hasta ahora, aunque tendrá que asumir costes nuevos
Y las entidades financieras seguirán trabajando más o menos como hasta ahora. Tendrán que absorber algunos costes nuevos, como los gastos hipotecarios, pero no volverán las locuras del pasado que suponían porcentajes de financiación de más del 100% sobre valor de tasación. "Eso es historia", asegura Artazos, que cree que el sector ha aprendido la lección.
En la misma línea se posiciona Encinar, de Idealista, que cree que lo que se ve es una "España en recuperación" en zonas como Madrid y Barcelona, otra zona de destellos y una enorme parte del país que sigue en crisis, con exceso de oferta y con grandes pérdidas de población. Por eso, considera importante dejar de pensar en el mercado inmobiliario como si fuera monolito de granito. "Hay un cosmos inmobiliario", asegura.
Gayol (KPMG) tampoco ve una burbuja. Ve un mercado más pequeño en el que los precios suben porque hay poca oferta, pero el propio mercado se regulará sin llegar a lo que llegó en el pasado. Además, resalta la gran diferencia que existe respecto a 2007 en cuanto al nivel de endeudamiento. Según Gayol es un buen momento para entrar en el mercado porque queda mucho por hacer, aunque no se puede pensar en retornos de doble dígito como antes de la crisis.
Profesionalizar el sector
Desde CBRE, Marco-Gardoqui resalta la importancia de profesionalizar el sector, dejar de hablar de España como un mercado inmobiliario completo y empezar a hablar de ciudades y activos. "No se puede aplicar la misma teoría a todos", sostiene. No cree que haya burbuja porque los precios y las rentas siguen por debajo de 2007 y por debajo de otros países. "Estamos en la senda correcta", señala.
Yuste, con una perspectiva más orientada al sector hotelero, cree que los hoteles sufren los mismos desequilibrios entre oferta, inversión y escasez de activos y que falta inversión en un producto de más calidad. Sugiere, por ejemplo, cambiar la mentalidad de contrato de arrendamiento y atreverse a franquiciar en el sector hotelero.
No solo rechazan la idea de burbuja, los expertos también coinciden en que que el futuro está en invertir en la periferia, en el daño que hace la sobrerregulación del sector que se está viendo en algunas comunidades y grandes ayuntamientos como Madrid y Barcelona, y en restar importancia al reto que suponen plataformas como Airbnb para el mercado del alquiler porque se irá desinflando poco a poco.
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