La Asociación Hipotecaria Española (AHE), organización que aglutina a bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito y establecimientos financieros de crédito que copa el 80% del mercado de préstamos hipotecarios, ha considerado que el "carácter abusivo de una cláusula ha de ser específicamente declarado en sede judicial" al comentar la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (UE) sobre los desahucios en España y la protección a los consumidores, que ha indicado que es contrario al derecho comunitario impedir que un juez pueda declarar abusiva una cláusula de un contrato de préstamo hipotecario para suspender un desahucio.
En un comunicado de prensa, la Asociación Hipotecaria ha considerado la necesidad de "acotar adecuadamente el alcance de la sentencia (del Tribunal de Justicia de la UE) y dejar claro" que si se amplían los motivos en contra de la ejecución hipotecaria "no han de servir, como se pudiera estar trasladando a la opinión pública, para ser un mecanismo de solucionar desahucios", ni dilatar "la gestión de cobro".
La Asociación recuerda que, aunque "la norma sea perfectible -según la sentencia- y deba incorporar cambios que doten al deudor de un mecanismo más eficaz y una mayor protección, en nuestro país, los procesos de ejecución y la legislación hipotecaria vigentes no deben ser clasificados como "ilegales" o abusivos en su generalidad". Además, la banca señala a los notarios y registradores de la propiedad como parte de los responsables de posibles excesos. "Quisiéramos recordar que en el mercado hipotecario español se garantiza la seguridad mediante la participación de un fedatario público –notario– y un registrador de la propiedad que velan por que las claúsulas contenidas en los contratos respetan la legalidad vigente", dice la nota.
Pese a estos argumentos, la organización ha indicado que "debería ser perfectamente asumible" por la legislación española el que la sentencia otorgue "al deudor más posibilidades de oposición en el procedimiento de ejecución hipotecaria" al establecer que si una cláusula es abusiva se pueda suspender el desahucio. Al respecto, la AHE ha indicado que "nuestras autoridades tendrán que realizar las modificaciones legales necesarias para que el deudor pueda invocar más motivos de oposición en el procedimiento de ejecución hipotecaria".
La AHE añade que las relaciones jurídicas en materia hipotecaria en España cuentan con varias garantías, como la "participación tanto de un fedatario público -notario- como de un registrador de la Propiedad, que velan porque las cláusulas contenidas en los contratos y que son inscritas en el Registro de Propiedad respetan la legalidad vigente".
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