La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda aumentó un 32,9% en julio en comparación interanual y alcanzó los 24.863 contratos, un 38,4 % de los cuales se constituyeron con tipo de interés fijo, según los datos que ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 119.613 euros al finalizar ese mes, lo que representa un incremento del 3,8% comparado con julio de 2016 y un 2,6% más que el mes anterior.
En total, el capital prestado en el sistema financiero durante julio para adquirir una vivienda en España alcanzó los 2.973,9 millones de euros, un 38 % más que un año antes pero un 13,6 % menos que en junio; el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 4.496,6 millones, un 12,1 % más que en julio de 2016.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 63,4 % del capital total prestado en julio. Teniendo en cuenta el tipo de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en julio el tipo de interés medio era del 2,72 %, un 15,7 % menos que en julio de 2016, y el plazo medio de 22 años.
Un 63,4% de las hipotecas fue a tipo de interés variable,y un 36,6% a tipo fijo; en las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,76 %, un 15,2 % menos que el registrado en julio de 2016, y el plazo medio de 24 años. El 61,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 38,4% a tipo fijo, con un tipo de interés medio al inicio del 2,58 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (un 18,0 % menos) y del 3,12 % para las de tipo fijo (un 12,8 % menos).
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en julio fue de 6.307, un 37,7 % menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 36,8 %. En cuanto al motivo de la modificación, en julio se produjeron 4.850 novaciones o modificaciones producidas con la misma entidad financiera, lo que supone un descenso anual del 39,3 %.
El número de operaciones que cambiaron de entidad -subrogaciones al acreedor- se redujo un 30,3 %, y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado -subrogaciones al deudor- se redujo un 35,3 %. Las modificaciones derivadas de cambios en las condiciones del contrato se derivaron en un 44,0 % a cambios en los tipos de interés; tras el cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo creció un 10,7 %, hasta el 16,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable se redujo del 88,6 % al 83,1 %, con el euríbor como el índice más utilizado, tanto antes del cambio (73,7 %), como después (75,6 %).
Andalucía, a la cabeza
Por comunidades autónomas, Andalucía (4.577), Madrid (4.379) y Cataluña (4.348) fueron aquellas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio, y las que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Asturias (260,9 %), La Rioja (118,8 %) y Castilla-La Mancha (51,6 %).
Las comunidades donde más capital se presta para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (723,0 millones de euros), Cataluña (609,2 millones) y Andalucía (477,8 millones).
Las regiones con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas fueron La Rioja (29,2 %), Aragón (25,5 %) y Castilla-La Mancha (4,0 %), en tanto que las que presentaron las tasas más bajas fueron Extremadura (-35,2 %), Canarias (-33,2 %), y Asturias (-30,4 %).
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