La inversión en residencias de estudiantes está en auge en España. El año pasado se cerró la venta de dos carteras que hizo repuntar dicha inversión por encima de los 600 millones de euros.
Las cifras para este año serán más cautas, aunque Pablo Callejo, director Alternative Investment de CBRE España, no se atreve a dar un número, aunque asegura que hay mucho interés por este sector, que da muy buenas rentabilidades.
España es el principal destino de estudiantes Erasmus, con Madrid y Barcelona a la cabeza. Y ahora solo hay 90.000 camas para más de 1,5 millones de estudiantes. Aparte de las universidades públicas también existen tres escuelas de negocio (IE, ESADE, IESE) que sitúan España como un país muy atractivo para venir a estudiar.
Plan Bolonia
El repunte también tiene que ver con el nuevo plan Bolonia, que incrementa el tiempo de estancia en las universidades.
Madrid tiene el 23% de la oferta total del país y una habitación supera el precio de 1.000 euros al mes. Los precios más bajos se registran en Santiago de Compostela, 300 euros al mes, según datos recogidos por CBRE.
Cataluña tiene el 15% de la oferta; Castilla y León, el 14%; Andalucía, el 12%; Comunidad de Valencia, el 7%; Galicia, el 5%; Castilla La Mancha, el 4%; País Vasco, el 4% y el resto, el otro 16%.
No obstante, Callejo explica que los inversores ahora no se centran en buscar oportunidad sólo en Madrid o Barcelona, sino que las ciudades más universitarias como Salamanca, también se encuentran en el radar.
La rentabilidad de este tipo de activos oscila entre el 5 y el 6% y no entiende de crisis, tal y como reconoce Callejo.
Por ahora, el mercado está dominado "por pocos operadores privados", entre los que destacan Resa, Nexo Residencias, Collegiate, Residencias Campus, Mia Casa INN, TSH Camps y Tagaste.
En el conjunto de Europa, la inversión en estos activos alternativos alcanzó los 13.600 millones de euros en 2017, después de incrementar un 29% su valor respecto al año anterior.
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