Vía Célere trabaja ya en la que podría ser una de las mayores operaciones del mercado del alquiler en España en el próximo lustro, si no la más importante. Según ha podido saber Vozpópuli, la promotora ha iniciado el desarrollo de su plataforma de pisos en alquiler con una previsión de valor potencial de 1.400 millones de euros. El objetivo de Vía Célere es alistarla dentro de los próximos cuatro o cinco años y venderla al completo.
La promotora que dirige José Ignacio Morales no ha concebido su plataforma build to rent - promoción para alquiler - para explotarla bajo un modelo patrimonialista y/o con acuerdos con terceros inversores sino que Vía Célere asumiría el riesgo promotor y vendería el paquete completo a otro inversor. De hecho, fuentes del mercado ya dan cuenta de conversaciones entre la promotora e inversores de cara a una operación de traspaso sobre el conjunto, antes o después.
Según las fuentes consultadas, la operación de Vía Célere alrededor de su plataforma build to rent será "completamente independiente" de la operación de fusión/absorción que la compañía controlada por el fondo americano Värde Partners negoció infructuosamente en 2021 con la vasca Neinor Homes.
La operación de Vía Célere alrededor de su plataforma build to rent será "completamente independiente" de la operación de fusión/absorción que la compañía controlada por el fondo americano Värde Partners negoció infructuosamente en 2021 con la vasca Neinor Homes
Entonces, las partes no se pusieron de acuerdo sobre el precio de los activos de Vía Célere y las conversaciones quedaron en stand by. El valor bruto de los activos de la promotora participada por Värde rondaba los 1.500-1.700 millones para unas potenciales 20.000 viviendas. La compañía cerró el 2021 con una rebaja del 40% en la deuda neta, ingresos por 582 millones, activos por 1.514 millones y una cartera de preventas de 2.664 viviendas por 709 millones.
Plataforma incipiente de Vía Célere
La plataforma de alquiler de Vía Célere está todavía en una fase incipiente -el grueso de las primeras viviendas se finalizaría en 2023, con unas 2.000 en construcción y 431 ya a la espera de obtener licencia-, pero su objetivo es ambicioso: un total de 7.000 unidades en puntos de alta demanda en el país, como confirmó a principios de abril el propio consejero delegado de la promotora al medio especializado Brainsre.
Fuentes conocedoras habían anticipado anteriormente que la plataforma se estaba diseñando con un objetivo de 7.000 pisos en buenas ubicaciones: unos 5.000 de ellos en un mercado tan estratégico como Madrid, y sin apenas exposición a Cataluña por su incertidumbre regulatoria. Fuentes del mercado descontaban una operación de venta de la línea BtR de Vía Célere como segmento propio ya desde finales de 2021 ante el interés que despierta la cartera.
Las condiciones que reuniría la plataforma de Vía Célere la convierten en la gran 'joya' del mercado del alquiler, casi como lo es la propia inmobiliaria en el segmento de la promoción para la venta
Las condiciones que reuniría la plataforma de Vía Célere la convierten en la gran 'joya' del mercado del alquiler, casi como lo es la propia inmobiliaria en el segmento de la promoción para la venta con Madrid, Andalucía y Valencia como principales mercados.
Sin ir más lejos, Neinor Homes, la promotora nacional que más ingresos registró el último año, informó en su última presentación de resultados que tenía visibilidad sobre una plataforma de viviendas en alquiler algo más conservadora, con 4.600 unidades en toda España y un valor bruto total de 1.000 millones de euros, si bien en su caso sí lo haría con el objetivo de gestionarlas. La promotora que dirige Borja García Egotxeaga aspira a una facturación anual cercana a 50 millones de euros en concepto de rentas y tiene, por lo pronto, 542 viviendas en alquiler operativas.
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