El mercado inmobiliario español sigue experimentando una escalada en los precios del alquiler, que no muestra signos de desaceleración. El último informe del Índice Inmobiliario Fotocasa revela que 46 de las 48 capitales de provincia analizadas han registrado aumentos interanuales en el precio del alquiler, y 18 de ellas muestran incrementos superiores al 10%. Estas cifras reflejan una tendencia sostenida que ha transformado el acceso a la vivienda en una tarea difícil para miles de familias en España.
El precio del alquiler en España ha alcanzado niveles históricos, con incrementos interanuales que han superado el 10% en 18 capitales de provincia, un fenómeno que afecta a prácticamente todas las regiones del país. Entre las ciudades con mayores subidas destacan Ciudad Real (31,4%), Santa Cruz de Tenerife (21,2%) y Girona (17,4%), reflejando un alza que pone en jaque la asequibilidad de la vivienda para muchos ciudadanos.
Según los datos proporcionados por Fotocasa, los incrementos no son exclusivos de estas localidades, sino que se han extendido por todo el territorio nacional. En total, 46 de las 48 capitales de provincia estudiadas han visto cómo el precio de los arrendamientos ha subido respecto al año anterior.
La escalada del alquiler en 2024: un análisis detallado
El aumento de los precios del alquiler no solo es significativo por su magnitud, sino también por su alcance temporal. En julio de 2023, la variación interanual del precio del alquiler en España se situaba en el 3,4%. Solo un año después, en julio de 2024, este incremento se disparó al 8,6%, el segundo más alto detectado en los últimos doce meses. Este salto evidencia una aceleración del problema, que afecta tanto a grandes ciudades como a localidades más pequeñas.
El precio medio de la vivienda en alquiler en España ha experimentado una leve caída del 0,5% en su variación mensual durante julio de 2024, situándose en 12,59 €/m2 al mes. Sin embargo, esta disminución mensual no compensa el aumento interanual, que sigue reflejando una presión inflacionaria sobre el mercado del alquiler. El descenso mensual no es suficiente para aliviar la carga económica que enfrentan los inquilinos, quienes deben destinar una parte significativa de sus ingresos al pago de la vivienda.
Las capitales con mayores incrementos
Entre las 18 capitales de provincia que han registrado subidas interanuales superiores al 10%, Ciudad Real se destaca como la ciudad con el aumento más drástico, alcanzando un 31,4%. Este crecimiento se ha mantenido de forma sostenida durante los últimos seis meses, con incrementos mensuales que han llegado a superar el 40% en algunos casos.
Santa Cruz de Tenerife y Girona también muestran incrementos alarmantes, con subidas del 21,2% y 17,4% respectivamente. Estas ciudades, aunque de tamaños y características muy distintas, comparten una problemática común: la creciente dificultad de encontrar viviendas asequibles para la mayoría de sus habitantes. Este fenómeno se extiende a otras capitales como A Coruña (15,2%), Palencia (14,8%) y Oviedo (14,3%), que han visto cómo el coste de los alquileres se ha disparado en los últimos doce meses.
El impacto en las comunidades autónomas
El aumento de los precios del alquiler no solo afecta a las capitales de provincia, sino que se extiende a las Comunidades Autónomas en su conjunto. Asturias lidera los incrementos con una subida del 17,9%, seguida de cerca por Madrid (15,6%) y Castilla-La Mancha (14,8%). Estos datos reflejan un fenómeno que trasciende las grandes urbes y se expande por todo el territorio nacional.
En cuanto a los precios más altos, la Comunidad de Madrid y las Islas Baleares encabezan la lista, con precios medios de alquiler de 19,68 €/m2 y 17,64 €/m2 al mes, respectivamente. Estas cifras no solo son un reflejo del encarecimiento del alquiler, sino también de la escasez de oferta en estas regiones, que ha llevado a una competencia por acceder a una vivienda.
Otras comunidades como Cataluña (16,84 €/m2), País Vasco (16,00 €/m2) y Canarias (13,98 €/m2) también se encuentran en la parte alta del ranking de precios.
Las provincias en la misma dirección
El análisis de los precios por provincias confirma la tendencia al alza en todo el país. De las 48 provincias analizadas, 46 han registrado incrementos en el precio del alquiler, con 15 de ellas experimentando subidas superiores al 10%. Palencia lidera este grupo con un aumento del 25,1%, seguida por Asturias (17,9%) y Cuenca (17,7%).
En cuanto a los precios por metro cuadrado, Madrid (19,68 €/m2), Barcelona (18,89 €/m2) y Gipuzkoa (18,30 €/m2) se posicionan como las provincias más caras para alquilar una vivienda. Este fenómeno refleja no solo la presión de la demanda en las grandes áreas urbanas, sino también la falta de oferta que ha caracterizado al mercado inmobiliario español en los últimos años.
En el otro extremo, provincias como Jaén (6,11 €/m2) y Ciudad Real (6,14 €/m2) ofrecen los precios más bajos del país, aunque esto no es suficiente para contrarrestar la tendencia general de encarecimiento, que afecta a la mayoría de las provincias.
Las ciudades más afectadas
El informe de Fotocasa también destaca las ciudades que han experimentado los mayores incrementos en el precio del alquiler. Esplugues de Llobregat y Barcelona se sitúan a la cabeza como las ciudades más caras para alquilar una vivienda, con precios de 26,45 €/m2 y 21,50 €/m2 al mes, respectivamente. Estas cifras ilustran la brecha creciente entre los precios de las grandes ciudades y los ingresos de sus habitantes.
En Esplugues de Llobregat, por ejemplo, el precio del alquiler ha subido un 42,4% en solo un año, un aumento que refleja la extrema dificultad que enfrentan los inquilinos para encontrar viviendas accesibles. Esta situación se repite en ciudades como Barcelona, Madrid y Calvià, donde los precios siguen escalando sin señales de estabilización.
La tendencia alcista se mantiene en otras localidades como San Bartolomé de Tirajana (19,91 €/m2) y Donostia – San Sebastián (19,72 €/m2), que junto a Madrid (21,00 €/m2) y Laredo (20,10 €/m2), conforman el grupo de municipios con los precios más altos del país. Estos datos subrayan la urgente necesidad de medidas que aborden el acceso a la vivienda en estas áreas, donde la demanda sigue superando con creces la oferta.
El análisis de Fotocasa: un mercado tensionado
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ofrece un análisis sobre la situación actual del mercado del alquiler en España: "El precio del alquiler sigue en niveles máximos de forma generalizada. De hecho, 15 de las 17 comunidades autónomas alcanzan récord en el precio del arrendamiento. Además, por primera vez en la historia, el precio del alquiler ya sobrepasa la barrera tácita de los 1.000 euros mensuales de media".
Matos subraya que esta situación es resultado de una "contracción de oferta disponible que ha sufrido en los últimos ejercicios, de alrededor del 30%, unida a la intensa demanda que aumenta debido a que en estos momentos es la principal vía de solución habitacional para acceder a la vivienda en España".
