La incertidumbre provocada en los mercados por la victoria del 'Brexit' en el referéndum del pasado 23 de junio sobre la permanencia de Reino Unido en la UE ha desencadenado una avalancha de solicitudes de reembolso por parte de los inversores, lo que se ha traducido por el momento en la suspensión en las últimas 24 horas de la negociación de tres fondos inmobiliarios, incluyendo los de las aseguradores Aviva y Standard Life, así como el de la gestora M&G Investments.
El propio Banco de Inglaterra (BoE) ha reconocido en el informe de estabilidad publicado este martes por su Comité de Política Financiera que uno de los mayores riesgos derivados del 'Brexit' para la economía británica está relacionado con la exposición al sector inmobiliario, particularmente en el segmento comercial, ante la perspectiva de que la salida de Reino Unido de la UE pueda restar atractivo a Londres como destino de inversión.
Standard Life explicó que la decisión de suspender la negociación de este instrumento fue adoptada por el incremento en el número de solicitudes de reembolso recibidas tras conocerse el resultado del referéndum
De hecho, la aseguradora Standard Life sembraba el temor en los mercados al anunciar este lunes la suspensión de la negociación de su fondo 'Standard Life Investments UK Real Estate Fund', dotado con 2.900 millones de libras (3.420 millones de euros), a raíz de las "excepcionales circunstancias en los mercados". En un comunicado, Standard Life explicó que la decisión de suspender la negociación de este instrumento fue adoptada como consecuencia del incremento en el número de solicitudes de reembolso recibidas tras conocerse el resultado del referéndum sobre la UE.
En este sentido, la entidad destacó que "la suspensión fue requerida para proteger los intereses de todos los inversores en el fondo", subrayando que terminará "tan pronto como sea posible" y será revisada cada 28 días. Por su parte, la aseguradora Aviva bloqueaba la negociación de su fondo de inversión inmobiliaria 'Aviva Investors Property Trust', dotado con 1.800 millones de libras (2.124 millones de euros), ante la falta de liquidez provocada por el elevado número de peticiones de venta a raíz de la incertidumbre en los mercados tras la victoria del 'Brexit' en el referéndum sobre la permanencia de Reino Unido en la UE.
Salvaguardar los intereses de los inversores
"Recientemente hemos experimentado un volumen más alto de lo normal de solicitudes de reembolso, lo que, combinado con las difíciles condiciones de los mercados en vista del sentimiento de los inversores a raíz del referéndum sobre la UE, ha reducido la liquidez del fideicomiso", indicó la mayor aseguradora de Reino Unido en un comunicado. En este sentido, Aviva precisó que se ha adoptado esta decisión para salvaguardar los intereses de los actuales inversores del fondo y confía en que la medida permitirá gestionar la situación de manera más razonable y controlada.
La entidad explicó que pretende tomarse algo de tiempo para buscar precios más competitivos a los que llevar a cabo la venta de propiedades, lo que conlleva la suspensión de la negociación del fondo hasta que haya aumentado la liquidez del mismo. Por su parte, casi simultáneamente, los mercados conocían la decisión de la gestora de activos M&G Investments de suspender temporalmente la negociación de las acciones de 'M&G Property Portfolio' como consecuencia del incremento en las peticiones de reembolso recibidas y la incertidumbre del sector inmobiliario británico tras la victoria del 'Brexit'.
"Los reembolsos de inversores se han incrementado notablemente ante los altos niveles de incertidumbre en el mercado inmobiliario comercial de Reino Unido desde el resultado del referéndum", explicó la entidad, que considera que estos reembolsos "han alcanzado un punto donde M&G considera que la mejor manera de proteger los intereses de los inversores es la suspensión temporal de negociación". El fondo, que gestiona activos valorados en 4.400 millones de libras (5.190 millones de euros) cuenta con inversiones en 178.000 propiedades en Reino Unido en el segmento comercial, según informó M&G Investments.
Caídas de valores inmobiliarios
Las dudas sobre el potencial impacto de la victoria del 'Brexit' en el sector inmobiliario se han trasladado en forma de fuertes caídas en la Bolsa de Londres para los valores relacionados con el sector. De este modo, la promotora Taylor Wimpey, cuyo negocio incluye la venta de inmuebles en España a ciudadanos británicos, se hundía un 7,05% en la Bolsa de Londres, por delante de la caída del 3,67% de Land Securities, la mayor sociedad de inversión inmobiliaria (REIT) cotizada en el Ftse 100. Por su parte, la aseguradora Aviva cedía un 3,94%, mientras Standard Life se dejaba un 5,20% y Legal & General perdía un 7,11%. A su vez, las acciones de la gestora Aberdeen Assets Management caían un 3,92%.
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