El mercado de la vivienda andaluz va de récord en récord. Los datos que ofrece el portal inmobiliario Fotocasa de octubre confirman un aumento interanual del 9,1%. Es el mayor incremento registrado en los últimos siete meses, situando el precio medio del protal 10,50 €/m². Este aumento refleja una tendencia alcista que impacta significativamente en el coste de vida en la región, especialmente en las localidades costeras, que de uevo, a pesar de la conclusión de la temporada alta, son las más demandadas.
La subida mensual en Andalucía fue del 4,6%, se rompe una tendencia que aliviaba el bolsillo de los arrendantes, tras tres meses consecutivos de descensos. Esta tendencia no es exclusiva de Andalucía, ya que 16 de las 17 comunidades autónomas españolas experimentaron incrementos interanuales en el precio del alquiler. El aumento andaluz del 9,1% es superado por regiones como Madrid (18,3%) o Castilla-La Mancha (17,5%).
Así, la comparativa nacional del portal lleva al top de los alquileres más exigentes a Madrid (19,82 €/m² al mes), Baleares (17,35 €/m²), Cataluña (16,33 €/m²) y País Vasco (16,20 €/m²). Andalucía ocupa el décimo lugar, con 10,50 €/m² al mes, destacándose como una alternativa más asequible frente a las zonas de mayor presión inmobiliaria.
Sin embargo, aplicando la lupa observamos grandes disparidades en Andalucía, aunque todas las provincias han registrado incrementos interanuales, destacando Sevilla, Córdoba y Málaga, hay regiones que cuentan con algunos de los alquileres más caros del país, como son Málaga (14,79 €/m² al mes) y Sevilla (11,64 €/m²), mientras que Jaén (5,65 €/m²) es la provincia andaluza más asequible. Por localidades, Marbella y Benalmádena destacan como las más caras para alquilar, con precios de 17,09 €/m² y 16,88 €/m².
Como vasos comunicantes: el repunte de la compraventa de viviendas
En el ámbito de la compraventa, los anteriores datos de septiembre de 2024 también fueron un hito en España, con un aumento del 41,5% interanual, el más alto en 17 años. Este fenómeno se reflejó en Andalucía, que registró 11.344 operaciones, un 37% más que en el mismo mes del año anterior, situándose como la comunidad autónoma con más compraventas en términos absolutos.
El aumento interanual en la compraventa se debe al incremento tanto en las operaciones de viviendas nuevas (54,9%) como usadas (38,4%). Además, las condiciones favorables en los tipos de interés, especialmente la bajada del Euríbor, han incentivado estas transacciones.
Cabe pensar que las alzas del mercado del alquiler, aunque en un rango marginal, también pueda influir en el desplazamiento a la compra de inmuebles, y es que, si el alquiler sube, los tipos de interés hipotecarios bajan.
El Euríbor, el indicador que en los últimos años es sinónimo de pesadilla para los hipotecados a variable, ha continuado su descenso en noviembre, situándose por debajo del 2,5% por primera vez desde octubre de 2022. Esta tendencia refleja una estabilización tras meses de volatilidad, en parte debido a las políticas de la Reserva Federal de Estados Unidos, que redujo los tipos de interés y las dos bajadas de tipo con las que el Banco Central Europea ha aliviado a los eurobolsillos.
Más construcción como receta contra la crisis de vivienda
El mercado inmobiliario en Andalucía muestra una dinámica dual: mientras los precios del alquiler suben de forma constante, la compraventa de viviendas se acelera, impulsada por la bajada de tipos de interés y la creciente demanda. Esta dicotomía plantea desafíos para la accesibilidad, especialmente en municipios costeros donde los precios se disparan y, sobre todo, para aquellas personas que no pueden aspirar a dar la entrada a una vivienda.
El contraste entre los precios de alquiler de Fotocasa más altos en localidades como Marbella (17,09 €/m²) y los más bajos en Baza (4,71 €/m²) refleja una disparidad significativa dentro de la comunidad. Además, aunque el abaratamiento de las hipotecas ofrece oportunidades, los alquileres elevados pueden suponer un obstáculo para quienes no tienen acceso al crédito hipotecario.
El mercado inmobiliario andaluz está en plena reconfiguración sin que, por el momento, no propicie ningún alivio para las zonas más presionadas en las grandes capitales y en la costa, ni para los bolsillos más apurados. Para este sector, la vivienda pública pasa por ser la tabla de salvación.
El plan anunciado por la Junta de Andalucía aspirar a crear 6.881 viviendas en alquiler a precio asequible en conjunto con fondos europeos, estatales y autonómicos. La Junta rechaza las tentativas de Moncloa para regular y topar los precios de alquiler en zonas tensionadas. La Junta de Andalucía ha planteado frontalmente su oposición a estas medidas del ejecutivo Central. Los de Moreno Bonilla abogan por construir más vivienda y balancear la oferta de alquiler con viviendas asequibles.
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