El mercado da una de cal y otra de arena. El tercer trimestre en Andalucía suele ser sinónimo de un descenso generalizado de los precios medios de alquiler. Este año, esa bajada es considerable, con un descenso del 4,9%. Según los datos que maneja el portal Fotocasa, es la mayor caída de un tercer trimestre que hay en 17 años.
Pero esta caída queda en mera anécdota, teniendo en cuenta la tensión que vive el mercado. La tendencia general del alquiler, mirando los datos interanuales más allá del vaivén trimestral, posiciona a septiembre por encima de la frontera de los 10 euros por metro cuadrado. “El descenso trimestral es una tendencia habitual, repetida en cada uno de los terceros trimestres de los últimos 18 años, que da un leve respiro al precio del alquiler, que marcó su máximo el pasado mes de junio de 2024”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En cuanto a la comparativa autonómica, el alza a los 10.04 €/m2 al mes de Andalucía, un 6,5% más alto que el año pasado, queda lejos de las comunidades más caras. A nivel nacional, Madrid ocupa el primer puesto, en concreto se pagan unos 19,61 €/m2 casi el doble que en Andalucía. Baleares con 16,81 €/m2, Cataluña con 15,75 €/m2 ocupan el pódium del alquiler más caro.
Las comunidades más baratas, según el portal, son la Región de Murcia, Castilla-La Mancha y Extremadura, con 6,67 €/m2 al mes. Pero en regiones como Andalucía, la estadística autonómica dice poco. La comunidad más poblada de España tiene 8 provincias en las que conviven áreas rurales “vaciadas” con núcleos de turismo internacional de 365 días/año o capitales que viven una intensa gentrificación.
Este aumento generalizado de los precios a nivel autonómico e interanual se debe al gran desequilibrio entre oferta y demanda, detallan desde el portal inmobiliario. Septiembre suele implicar la llegada de "altos precios, menos oferta disponible y mal estado de las viviendas, que se convierten en los mayores obstáculos de los demandantes", detalla María Matos, que destaca el impacto de la estacionalidad en un mercado “extremadamente compacto, con una rotación limitada y un proceso de búsqueda que se alarga, dificultando cada vez más el acceso a una vivienda en alquiler “.
Alivio trimestral independiente de la Ley de Vivienda
Estos datos de Fotocasa emergen en pleno debate sobre los efectos de la ley de Vivienda que promueve Moncloa y que, en Andalucía, no ha sido aplicada por la consejería de Fomento, Vivienda y Articulación del Territorio. La titular Rocío Díaz lleva meses descalificando el “intervencionismo” que promueve el ministerio de Isabel Rodríguez en Madrid.
Desde la Junta, que promovió el recurso a la Ley de Vivienda al Tribunal Constitucional por invasión de competencias, promueven un plan estatal de vivienda que les brinde más autonomía, dadas las peculiaridades territoriales y teniendo en cuenta que la Ley de Vivienda retira –a juicio de la consejera andaluza- viviendas del mercado y contribuye a aumentar la inseguridad jurídica al favorecer la ocupación ilegal.
Desde el palacio de San Telmo, sede de la Junta de Andalucía, la receta para hacer frente a la crisis de vivienda es distante del intervencionismo que implica topar los precios. La Junta está promoviendo un Plan de Vivienda que se basa en poner más vivienda asequible y protegida en el mercado a través del pacto con promotores públicos, ayuntamientos, diputaciones y también con promotores privados, con un especial fomento del alquiler regulado.
La letra 'chica' revela grandes diferencias con Málaga como protagonista
Ampliando el foco a los datos más sintomáticos de Andalucía, llama la atención el efecto del turismo estacional, como refleja la provincia de Huelva, donde el turismo de sol y playa termina de manera más acusada al concluir el verano. Allí, la bajada de precio es de -16,5%, la mayor caída trimestral de todo el país. Por otro lado, en Málaga, donde el turismo es más residencial en la Costa del Sol o en provincias de interior como Córdoba, el abaratamiento es menor este trimestre.
Con todo, en Andalucía, las provincias de Málaga y Sevilla siguen siendo los alquileres más caros, en concreto se paga en Málaga 14,30 €/m2 al mes y en Sevilla 11,27 €/m2 al mes. Mirando el alza de precios por municipios destacan ciudades de tamaña grande como Ronda, Barbate o, de nuevo, Málaga capital. En la provincia de la Costa del Sol están las ciudades más caras con Torremolinos, Benahavís, Marbella, Benalmádena, Estepona y Málaga capital con 15,04 €/m2 al mes, la sexta capital más cara de España, a pesar de que en los niveles de renta media la ciudad de Picasso está en los últimos puestos nacionales… la influencia del poder adquisitivo del turismo residencial es significativo en la Costa del Sol.
Por último, las ciudades con el precio del alquiler más económico y que están en torno a los 5,00 €/m2 al mes son Baza con 4,69 €/m2 al mes, Baeza con 4,81 €/m2 al mes, Cabra con 4,83 €/m2 al mes y Martos con 4,99 €/m2 al mes, todas ellas ubicadas entre Jaén y el norte de Granada. Una región que viene reivindicando más inversiones e infraestructuras para evitar la pérdida poblacional y el aumento de su competitividad.
