El número de hipotecas firmadas durante el año pasado en España para comprar una vivienda se elevó un 23,6% con respecto a 2020, para alcanzar su nivel más alto en 11 años, aunque aún apenas supone la tercera parte de las que se firmaban en 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Así lo reflejan los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha detallado que en 2021 se cerraron 417.501 hipotecas para adquirir una vivienda, frente a las 337.752 de 2020, cuando la irrupción de la pandemia alteró notablemente el mercado inmobiliario.
El valor conjunto de las hipotecas firmadas en 2021 fue de 57.582,1 millones de euros (el 26,5% más) y el importe medio fue de 137.921 euros, lo que supone un encarecimiento del 2,4% respecto a un año antes.
Por lo que respecta a diciembre de 2021, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 32.905, un 23,3% más que un año antes, con un importe medio, de 145.465 euros, el 6,9% más, tras haberse prestado 4.786,5 millones (el 31,8% más).
Interés fijo
El tipo de interés medio de las hipotecas para comprar una vivienda en el año 2021 fue del 2,51%: del 2,2% en hipotecas a tipo variable y del 2,73% a tipo fijo.
Solo en diciembre, el tipo de interés medio de las hipotecas fue del 2,53%, lo que supone 3,03 puntos más que el euríbor medio de ese mes, que fue del –0,502%. Las de a tipo fijo fueron de una media del 2,8% y las del variable del 2,08%. Dos de cada tres hipotecas sobre viviendas (el 67,7%) que se firmaron en diciembre fueron a un tipo de interés fijo. Este porcentaje lleva ocho meses seguidos por encima del 60 %.
Tipos
El año pasado se hipotecaron un total de 556.960 fincas (el 19,4% más), para las que se prestaron 82.408,7 millones (el 17,6% más), con un importe medio de 147.962 euros, el 1,5% menos, de acuerdo con el INE que destaca que estos datos son provisionales y se revisarán en el tercer trimestre de este año. De ellas, además de esas 417.501 viviendas, 13.059 (el 8,7% más) fueron fincas rústicas. El capital prestado para estas operaciones ascendió a 2.171,3 millones (el 7,4%), por lo que la operación media fue de 166.276 euros (el 1,2% menos). Las fincas urbanas representaron 543.901 operaciones (el 19,7% más) y aglutinaron un capital prestado de 80.237,3 millones (el 17,9% más), con un importe medio de 147.522 (el 1,4% menos).
Por lo que respecta a los cambios registrales, el número total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones inscritos en los registros de la propiedad en 2021 fue de 271.092, el 179,4% más en tasa interanual.
Andalucía, Madrid y Cataluña
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el año 2021 fueron Andalucía (83.636, el 31,3% más), Comunidad de Madrid (73.383, el 19,4% más) y Cataluña (69.805, el 27,6% más). Donde menos se firmaron fue en La Rioja (2.519, el 18,8% más), Navarra (5.030, el 19,7% más) y Cantabria (5.698, el 47,3% más). En cuanto a las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas, estas fueron Comunidad de Madrid (14.896,7 millones, el 32,8% más), Cataluña (11.301,2 millones, el 13,8% más) y Andalucía (9.816,1 millones, el 31,9% menos). En las regiones que menos se prestó fue en La Rioja (234.377 euros, el 23,6% más), Cantabria (613.218 euros, el 49,9% más) y Navarra (624.960, el 27,9% más).
