El mercado inmobiliario en 2025 no es el mismo que hace una década. Las tasas de interés elevadas y el encarecimiento de la vivienda han cambiado las reglas del juego, dificultando la entrada de nuevos inversores. Sin embargo, el experto inmobiliario Carlos Galán asegura que, con la estrategia adecuada, sigue siendo posible invertir en pisos con éxito. Para ello, plantea cuatro claves fundamentales que cualquier inversor debe seguir.
1. Saneamiento financiero: el punto de partida
El primer paso es asegurarse de contar con una base financiera sólida. Para acceder a una hipoteca, los bancos exigen que el comprador aporte al menos un 20% del valor de la vivienda como entrada, además de cubrir los gastos de compraventa, lo que suele suponer entre un 30% y un 35% del precio del inmueble.
Además, las entidades financieras evalúan la tasa de esfuerzo, es decir, el porcentaje de ingresos que se destina a pagar la hipoteca. No debe superar el 35% para evitar endeudamientos excesivos. Según Galán, un error frecuente es obsesionarse con buscar ofertas en portales inmobiliarios sin antes optimizar los ingresos. "Una hora al día pensando en cómo ganar más dinero da mejores resultados que pasarse horas en Idealista", señala.
2. Conexiones y comunidad: el valor del networking
El sector inmobiliario es un mercado de contactos. Para encontrar oportunidades de inversión antes que la competencia, es clave asistir a ferias del sector, eventos inmobiliarios y foros especializados. "Invertir en formación y relaciones es una inversión, no un gasto", explica Galán. Acceder a información de primera mano sobre nuevas promociones o zonas emergentes puede marcar la diferencia entre una buena compra y una mala decisión.
3. Elegir bien el mercado: datos y conocimiento local
Invertir en una zona solo porque está de moda puede ser un error. Galán recomienda analizar fuentes como el Instituto Nacional de Estadística (INE) o portales inmobiliarios para estudiar el crecimiento poblacional, el precio medio del alquiler y los ingresos de los habitantes de cada zona.
Además, insiste en la importancia del conocimiento local. Calles poco valoradas pero con mejoras urbanísticas previstas, zonas con proyectos de infraestructuras en marcha o barrios en crecimiento pueden ofrecer rentabilidades superiores a la media del mercado.
4. Formar un equipo de confianza
El último paso para invertir con éxito en vivienda es rodearse de un equipo fiable. Un agente inmobiliario con acceso a propiedades off-market, un asesor financiero que consiga buenas condiciones hipotecarias, y profesionales de mantenimiento pueden hacer la diferencia en la rentabilidad de la inversión.
Además, Galán recomienda que, al menos en las primeras operaciones, el inversor gestione personalmente los alquileres. Esto permite conocer de primera mano el proceso, aprender a lidiar con inquilinos y optimizar la gestión para maximizar beneficios.
Actualmente vivimos en un mercado en constante cambio, pero con oportunidades. Pese a las dificultades actuales del mercado, invertir en vivienda sigue siendo una opción rentable si se adoptan las estrategias adecuadas. Aunque el acceso a la financiación es más complicado que en el pasado, el alza de los alquileres y la estabilización de los tipos de interés pueden favorecer a los inversores bien preparados. Tal y como señala Galán, "los problemas en el mercado siempre existirán, pero solo quienes se adapten a ellos encontrarán oportunidades".
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