La falta de oferta inmobiliaria y el temor a la subida del Impuesto sobre Sucesiones que proyecta el Gobierno se están reflejando en las transmisiones de viviendas. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2024 se registraron 23.090 donaciones, un 17% más que en 2024.
Son cifras máximas desde 2021, año en que estas operaciones se dispararon un 26%, hasta las 25.304, por el efecto de la pandemia y también el temor a un endurecimiento de la tributación en 2022, con la ley de lucha contra el fraude fiscal. Tras aquel año, hay que remontarse a 2008 para encontrar un volumen de donaciones similar al de 2024.
Por comunidades, la mayoría de las donaciones se registraron en Comunidad Valenciana (5.186 viviendas), Andalucía (4.145), Madrid (2.530) y Cataluña (1.956). Respecto a 2023, los mayores crecimientos se localizaron en Asturias (un 75% más), Comunidad Valenciana (59%), Aragón (50%) y Baleares (44%).
La estadística del INE sobre transmisiones de viviendas inscritas en los Registros de la Propiedad también refleja un incremento de las herencias. En 2024 alcanzaron las 201.030. De nuevo, niveles máximos desde 2021. En aquel año se incrementaron un 31% por los fallecimientos que provocó la pandemia desde 2020 y, desde entonces, se mantienen año a año.
En ese caso, la comunidad con más transmisiones por herencias es Andalucía (34.617), seguida de Cataluña (30.084), Comunidad Valenciana (27.829) y Madrid (22.926). Respecto a 2023, los mayores crecimientos en términos relativos se localizaron en Galicia y Navarra (un 7% en ambos casos), seguidas de Asturias (4%) y País Vasco (3%).
Los datos se conocen sólo unos días después de que la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, anunciara en Consejo de Gobierno que se iniciará la tramitación de una nueva rebaja fiscal en el impuesto sobre Sucesiones y Donaciones que beneficiará a 14.000 madrileños y generará un ahorro estimado de 140 millones de euros anuales.
En concreto, se eleva del 25% al 50% la bonificación para las operaciones entre hermanos, tíos y sobrinos por consanguinidad, y será aplicable a todo el Grupo III de parentesco, siendo Madrid pionera en España en introducir la medida en ambas modalidades del tributo para este grado.
El Gobierno lleva tiempo detrás de la armonización del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que está cecido a las CCAA e ingresa cerca de 3.200 millones de euros. Para la vicepresidenta primera y ministra de Hacienda, María Jesús Montero, se ha producido un "vaciamiento fiscal" de esta figura porque las regiones han decidido bonificarla.
Montero planteó en junio de 2024 la armonización del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
En este sentido, se prepara la llamada armonización fiscal, una subida que era un rumor y que Sumar puso encima de la mesa en enero de 2024, cuando reclamó a la ministra de Hacienda en el Congreso un impuesto a grandes sucesores o grandes herencias, que calca el de grandes fortunas y que la vicepresidenta primera entonces rechazó.
En la presentación del programa de Sumar en septiembre, Díaz volvió a la carga y reclamó crear un impuesto de grandes herencias, descontada la vivienda habitual, para aquellas de más de un millón. No parece que vaya a haber reticencias por parte de los socialistas, cuando el pasado junio Montero ya admitió que el Gobierno trabaja en una medida de este tipo.
Cabe suponer que ERC, Podemos y Bildu secundarían la medida, pero que no resultaría del agrado de Junts, que concurrió a las elecciones catalanas con la supresión de este impuesto en su programa, o del PNV. En todo caso, el temor a la medida está dando lugar a esta 'eutanasia fiscal', un concepto acuñado por Alejandro del Campo, socio de DMS Consulting.
Otro de los factores que contribuye al incremento de las transmisiones de viviendas es la falta de oferta y el aumento de los precios en el mercado inmobiliario. De hecho, la estadística del INE también refleja que las compraventas están en niveles históricamente elevados, con 641.919 transacciones en 2024, lo que evidencia el apetito comprador.
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MataNarcisos
21/02/2025 08:51
ACCIÓN------->REACCIÓN.
fede_merino
21/02/2025 10:52
En mi familia, las donaciones intentamos hacerlas, en todo lo que se pueda, ocultas a Hacienda.