Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que tomamos en la vida. Por eso, es fundamental ser precavidos y no dejarnos llevar únicamente por la emoción del momento. Además de las visitas y la negociación del precio, existen tres aspectos cruciales que debemos revisar a fondo antes de firmar la compra de un piso. Esto, lo explica muy bien el usuario de TikTok y experto inmobiliario, @sergioexcellencecircle, en uno de sus últimos vídeos.
Afectaciones urbanísticas: llama al ayuntamiento
En primer lugar, es esencial comprobar si existen afectaciones urbanísticas sobre la finca. Es decir, si el planeamiento urbano prevé algún tipo de actuación sobre el edificio, como una futura expropiación o derribo. Aunque las inmobiliarias suelen solicitar una nota simple del inmueble, pocas veces se informan sobre este tipo de afectaciones. Para evitar sorpresas desagradables, lo más recomendable es contactar con el ayuntamiento y solicitar información sobre la finca. Una simple llamada puede evitarnos un gran problema en el futuro.
Estado real de la vivienda: contrata a un arquitecto
En segundo lugar, es importante conocer el estado real de la vivienda, más allá de la información que nos pueda proporcionar la inmobiliaria o la Inspección Técnica del Edificio (ITE). La ITE es una inspección visual que no siempre detecta todos los posibles problemas. Para una mayor seguridad, es aconsejable contratar a un arquitecto que realice una inspección exhaustiva del inmueble. El arquitecto podrá identificar posibles deficiencias en las instalaciones de agua, electricidad, gas, etc., y nos ayudará a prever futuras reparaciones, ahorrándonos un disgusto económico considerable.
Actas de la comunidad: información clave
Por último, y no menos importante, debemos solicitar las actas de la comunidad de propietarios. Aunque en ocasiones nos digan que contienen datos privados, podemos pedir que se omitan. Es fundamental acceder a esta información, ya que en las actas se refleja la realidad de la comunidad. En ellas, podremos comprobar si existen vecinos morosos, incidencias recurrentes, obras pendientes o derramas extraordinarias aprobadas o en proceso de aprobación. Acceder a esta información nos permitirá conocer a fondo la comunidad en la que vamos a vivir y evitar sorpresas que puedan afectar a nuestra tranquilidad y a nuestro bolsillo.
@sergioexcellencecircle No compres nunca un piso sin revisar estas 3 cosas. Te doy los 3 puntos que debes revisar antes de comprar un piso, ya que no lo hacen las inmobiliarias ni el notario, la tercera te puede salvar de un gran disgusto. Primero Comprueba afectaciones en urbanismo, las inmobiliarias normalmente piden nota simple, y muy pocas se informan si la finca tiene una afectación. Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que esta destinado a derruirse. Con una llamada al ayuntamiento suele ser suficiente, te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema. Segundo que un buen arquitecto revise el estado de la vivienda, por mucho que te digan que el edificio ha pasado la ITE, no deja de ser una inspección visual. Que venga un arquitecto y te diga cuales son las instalaciones que primero te tocará cambiar, como agua, electricidad, etc Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte susto que te cuesten decenas de miles de euros Y tercero Yo creo, que es el más importante. Pide siempre porfavor, las actas de la comunidad, os diran que hay datos privados , pues que los tachen, Os diran que no las tienen, Pues que las consigan Pero ahí sale todo lo que te vas a encontrar. Por ejemplo Vecinos morosos desde hace años. Vecinos que se dedican a actividades ilicitas, O posibles derramas a punto de aprobarse de decenas de miles de euros. Y esto creeme, te puede salvar de un gran problema. Te has llevado tu algún susto al comprar una vivienda? #inversorinmobiliario #invertireninmuebles #comprarcasa #comprarpiso #agenciainmobiliaria #asesorinmobiliario ♬ sonido original - Sergio_excellence_circle
En definitiva, comprar un piso es una decisión importante que requiere de una exhaustiva revisión de diversos aspectos. Más allá de las emociones y las negociaciones, debemos ser precavidos y realizar las comprobaciones necesarias para asegurarnos de que nuestra inversión es segura y nos brindará la tranquilidad y el bienestar que buscamos en nuestro nuevo hogar.
