El precio de la vivienda y los alquileres llevan siendo un auténtico quebradero de cabezas para todos los ciudadanos desde ya varios años atrás. Pero ahora, con la inflación que está sufriendo el país desde hace más de dos años, hace que esto se haya convertido en una cuestión de Estado.
En el año 2022, el Gobierno definió diferentes medidas que trataban de lidiar con los efectos que los conflictos armados que se estaban viviendo en aquella época, y que a día de hoy continúan, y que, como decimos, estaban -y están- provocando importantes problemas en materia económica.
La batería de acciones que se aprobaron incluyeron la necesidad de desligar la subida de los alquileres con el IPC. Inicialmente, la decisión era temporal. Sin embargo, terminó por convertirse en definitiva poco tiempo después, apostando un mercado del alquiler más estable.
Esta situación provocó que el 26 de mayo de 2023 entrara en vigor la conocida como Ley de Vivienda que, entre sus diferentes novedades, contemplaba el incremento máximo que se podían realizar en los contratos de alquiler vigentes de 2024.
Además de la introducción de un nuevo índice que sustituye al IPC y que tiene como objetivo evitar los incrementos desproporcionados de la renta.
Cuánto podrán subirte el alquiler
Nos encontramos ya en el mes de octubre, el último trimestre del año, por lo que es normal que muchos de nosotros nos preguntemos cuál es la subida máxima a la que nos vamos a tener que enfrentar con nuestro alquiler durante los próximos doce meses.
En el año 2024, la subida máxima que contemplaba la ley era del 3%. De cara al próximo 2025, es el Instituto Nacional de Estadística el que debe definir el nuevo índice de referencia.
El plazo para presentar dicho índice concluye el 31 de diciembre de este mismo año, por lo que todo apunta a que seguramente lo conozcamos durante las próximas semanas.
Es importante dejar claro que el INE todavía no se ha pronunciado al respecto y no conocemos cuáles son los diferentes indicadores que se barajan para calcular los nuevos incrementos.
Sin embargo, si tenemos en cuenta que durante este 2024 la regulación indicaba que el incremento máximo permitía subir un 3% y que este cambio se produce para aliviar el bolsillo de los inquilinos residentes en nuestro país, todo indica a que el índice aplicado acabará siendo, en el peor de los casos, similar a esta cantidad.
Idealista prevé un índice más bajo que el IPC actual
Como decimos, todavía no se conoce de qué modo afectarán los cambios que tiene previsto el Gobierno al respecto. No obstante, tal y como apunta la agencia inmobiliaria Idealista, se prevé que el índice que se tome como referencia sea más estable y más bajo que el IPC actual.
Según apuntan desde Moncloa, el objetivo de esto no es solo el de proteger el mercado del alquiler durante el próximo 2025, sino también proteger a los ciudadanos de vivir situaciones como las vividas durante los últimos meses como consecuencia de la escalada del IPC.
Mientras el Ejecutivo comunica el indicador escogido, únicamente queda tener paciencia y esperar a que se trate de una medida favorable que logre paliar las tensiones que acostumbra a vivir el mercado de alquiler en nuestro país.
