Las hipotecas más competentes para adquirir una vivienda en España se están otorgando a través de las segundas marcas de las entidades españolas. Los bancos tradicionales han decidido ofrecer los productos más económicos en sus bancas digitales, lo que funciona como un reclamo para captar nuevos clientes y afianzar a los que ya tienen. Este movimiento estratégico que comenzó en 2019 se mantendrá en 2020, o eso es lo que se desprende de los mejores productos a tipo fijo y a tipo variable que se ofrecen a comienzo de año.
La mejor hipoteca de tipo variable sigue siendo la de Myinvestor. El neobanco de Andbank ofrece una hipoteca a 25 años con Euríbor +0,89% TAE y un TIN del 1,19% para el primer año. Eso sí, la entidad pide unos ingresos familiares superiores a 4.000 euros al mes y un 'loan to value' del 70%. La segunda mejor es de la banca digital de Santander. Con la hipoteca Open Variable se podrán pedir como mínimo 30.000 euros a devolver entre 5 y 30 años.
Los únicos productos que vincula la entidad son la nómina y el seguro del hogar. Para préstamos de 150.000 euros a 20 años el banco aplicará una TAE del 1,03% y un TIN del 1,99% durante el primer año. Para los años posteriores, la cuota se calculará con la suma del Euríbor más un diferencial del 0,99%.
La hipoteca variable de Kutxabank cierra el ranking de las mejores de esta tipología. Aplica un TAE del 1,28% y un TIN del 1,45% durante el primer año para un préstamo de 150.000 euros a 20 años. Para el resto del periodo, este último dependerá de la suma del Euríbor más un 0,89%. También se tiene que domiciliar una nómina superior a los 3.000 euros mensuales y un seguro de vida, un seguro de hogar, una aportación a su plan de pensiones de, como mínimo, 2.000 euros al año y el uso de tarjetas Kutxabank.
Las tres mejores a tipo fijo
En el tipo fijo vuelve a reinar Myinvestor. Su hipoteca a 20 años ofrece un interés del 1,79% TAE y un 1,59% TIN. A 25 años pasa a un TIN del 1,69% y TAE del 1,88%. Para 15 años, TIN 1,29% y TAE de 1,49%. En segundo lugar vuelve a estar Openbank. La Open Fija, de entre cinco y 30 años, aplica un TAE del 1,94% y un TIN del 1,75%. Para ello será necesario tener domiciliada su nómina, pensión o prestación por un importe igual o superior a los 900 euros o 1.800 si son dos titulares.
La hipoteca Fija de BBVA ocupa el número tres. Proporciona financiación del 2,09% TAE y el 1,40% TIN para un préstamo de 150.000 euros a 20 años. La entidad ofrece créditos desde los 20.000 euros y hasta un 80% del valor de la hipoteca, con un plazo de devolución de entre 10 y 30 años.
