Para Moncloa y para el Ministerio de Vivienda, el Bono Alquiler Joven presumía ser un paliativo para el malestar ciudadano. Pero para los miles de manifestantes que protestan por el acceso a la vivienda en Valencia este fin de semana o en Andalucía el 9 de noviembre, no significa nada.
Primero, porque se trata de una ayuda lenta e inoperante que naufraga en la gestión administrativa a través de las comunidades autónomas. En el caso de Andalucía, la comunidad con más dotación y más de 17.000 solicitantes, las ayudas siguen sin llegar a cientos de beneficiarios tras dos años de espera.
Pero, sobre todo, el Bono es insuficiente. Los precios del mercado de alquiler lo sacan de la realidad del mercado. Lo confirman los datos del portal inmobiliario Fotocasa. En Andalucía, la comunidad más poblada de España que en esta segunda edición del Bono recibirá 34 millones para ejecutarse en 2025, los precios han subido.
Los pisos que podrán alquilarse con el Bono son solo el 14% de la oferta existente, esa es la cuota de arrendamiento que está por debajo de los 600 euros. Los que cuestan menos de 900 euros representan el 57%. Así, gran parte de la oferta es ajena a la ayuda. Hay que tener en cuenta que el Bono tiene condiciones para el solicitante, pero también para la vivienda a alquilar.
Las condiciones para recibir el Bono indica que el alquiler mensual no podrá superar los 600 euros en caso de tratarse de un piso completo, ni los 300 si una habitación en un piso compartido. No obstante, teniendo en cuenta que estos precios son irrisorios en las capitales donde el mercado está más tensionado, la normativa aplica márgenes más flexibles en los capitales andaluces y las ciudades con un mercado más inaccesible: hasta los 900 euros para la vivienda completa y 380 para la habitación.
La realidad del mercado no da pie al maquillaje
La estadística de Fotocasa es tozuda. Si bien el Bono encierra una intención loable, sus efectos son escasos, porque beneficia a aquellas áreas con menos problemas de oferta. En las capitales, el Bono es inútil. En Málaga capital, sólo el 2,4% de los pisos se ofrecen a alquileres por debajo de 600 euros, un porcentaje que crece hasta el 16% en el caso de inmuebles con precios inferiores a 900 euros. En Sevilla capital, los que están bajo el umbral de 600 euros son el 2,8% del total, aunque un 40% si nos referimos a viviendas con rentas por debajo de los 900 euros. Aun así, el Bono no permite a los jóvenes aspirar a más de la mitad de los alquileres del mercado.
En el resto de capitales andaluzas, donde también se aplica el criterio flexibilizado de 900 euros como tope de alquiler para vivienda completa, los porcentajes son menos rígidos y superan la mayoría de la oferta. Granada y Cádiz tienen un porcentaje del 62% de planta de alquiler accesible al Bono, Almería un 75%, Córdoba un 83%, Huelva el 85% y Jaén un 92%.
En el conjunto de España, la ayuda Bono Alquiler Joven, resulta también muy limitada a los jóvenes que vivan en las capitales. La media nacional de Fotocasa revela que solo el 6% de la oferta de vivienda en alquiler se sitúa por debajo de los 600 € y el 31% por debajo de los 900 €. Por capitales, Barcelona lidera el ranking de los mercados más inaccesibles con un 0,1% de la oferta total de vivienda en alquiler a un precio menor de 600€, seguida de Madrid (0,3%), Valencia (0,4%), Santander (0,4%), Santa Cruz de Tenerife (1,2%), Girona (1,4%) o Bilbao (1,6%).
“Si lo que se persigue es que el Bono Joven llegue a quien más lo necesita, sería necesario revisar y ampliar el límite de la cuota mensual”, valora María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Las medias del portal revelan que el alquiler medio en España ya supera los 1.000 euros, dato que confirmó el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el último trimestre de 2022, con una media de más de 11 € por metro cuadrado.
“Un gran volumen de jóvenes no podrá solicitar el Bono”, concluye Mato, que destaca el encarecimiento progresivo del alquiler a medida que pasan los años. Recordemos que el Bono va dirigido a jóvenes de entre 18 y 35 años que no superen los 23.725 euros de renta anual. Solo en ese caso, recibirían el esperado cheque mensual de 250 euros durante dos años, pero un Bono con el que solo podrán aspirar a un porcentaje reducido de pisos en capitales o tener que mudarse a localidades periféricas.
Ante la insuficiencia de este nuevo paquete de ayudas, desde el Ministerio de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha instado a las comunidades autónomas a complementar con fondos propios adicionales esta ayuda estatal. En Andalucía, esta opción no está sobre la mesa de la consejera de Fomento y Vivienda, Rocía Diaz.
Las ayudas en Andalucía siguen arrastrando la entrega de Bonos del primer paquete de ayudas que se entregaron en noviembre de 2022. Aunque la consejera afirma que se han resuelto la práctica totalidad de los expedientes tras numerosas denuncias y protestas de los afectados por el retraso en la entrega del Bono, la Plataforma de Afectados dice que son cientos de expedientes los que, a día de hoy, siguen sin resolverse. Es decir, jóvenes a los que se les concedió una ayuda, pero a los que aún no ha llegado el dinero. Muchos de ellos, se mudaron y alquilaron contando con el dinero, pero ahora han tenido que retornar a su vivienda anterior o casa de sus padres.
Por su parte, desde la Junta de Andalucía, de cara a la nueva convocatoria, instan al Gobierno a que simplifique la tramitación de las ayudas “para evitar trabas innecesarias de origen. La primera edición se tradujo en una pesadilla administrativa para la mayoría de las comunidades y sobre todo para los solicitantes”, ha dicho Díaz ante la nueva convocatoria.
