La ley para congelar los alquileres ha entrado este domingo en vigor en la ciudad-estado de Berlín, una norma inédita y controvertida en Alemania que trata de poner freno a unas alzas de precios desbocadas. "La política tiene la responsabilidad de que las personas puedan permitirse un techo sobre sus cabezas", aseguró la responsable de Desarrollo urbano de Berlín, Katrin Lompscher.
El "techo de los alquileres", que fija el máximo en los 9,80 euros por metro cuadrado (muy por debajo de los precios de mercado en el centro), afecta a los contratos de arriendo de 1,5 millones de viviendas en la capital alemana -donde el 85 % vive en régimen de alquiler- para los próximos cinco años. A partir de 2022 los propietarios podrán incrementar los precios en un 1,3 % anual para incorporar la inflación.
Lompscher, del partido La Izquierda, aseguró que la ley, que congela los alquileres en la capital alemana durante los próximos cinco años, "vuelve a equilibrar el nivel de los alquileres en Berlín, que se había desbordado". "Los políticos tienen la responsabilidad de ocuparse de que las personas puedan permitirse tener un techo sobre sus cabezas", ha observado Lompscher, quien se ha declarado optimista frente a la más que previsible revisión judicial de la ley, como han pedido la Unión Demócrata Cristiana (CDU) y el Partido Liberal alemán (FDP).
Lompscher ha destacado que la congelación de los precios es, a pesar de todo, una medida insuficiente que debe ser apuntalada con la multiplicación de viviendas nuevas asequibles para relajar el mercado inmobiliario. Todos los nuevos contratos -salvo algunas excepciones- deberán ceñirse a la nueva ley, los infractores pueden ser castigados con multas de hasta 500.000 euros y los damnificados podrán acudir a los tribunales para que se les aplique la congelación (en ocasiones, hasta con efectos retroactivos).
Escollos judiciales
La congelación tendrá aún que superar varios escollos judiciales. Los opositores conservadores y liberales han anunciado que acudirán al Tribunal Constitucional para tumbar esta ley, alegando que es una intromisión en la propiedad privada y que las competencias sobre alquileres son del estado federal y no de los "Länder".
os alquileres en la capital germana se han doblado en la última década por el creciente atractivo de Berlín, la caída de los tipos de interés, la buena situación económica en Alemania, la poca flexibilidad del sector de la construcción para atender a la demanda y la especulación.
Índice de precios en España
En España, el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), José Luis Ábalos, presentará a finales de marzo el índice de precios de los alquileres de viviendas que se comprometió a elaborar hace casi un año, cuando se aprobó el 'decreto del alquiler'.
Ábalos, en respuesta en la sesión de control del Congreso a una pregunta del diputado de Más País, Íñigo Errejón, renovó, además, su compromiso de "facilitar una regulación que limite las subidas en las zonas tensionadas con medidas coyunturales y temporales que puedan hacer los ayuntamientos".
El ministro defendió que la publicación del índice de precios será un "gran avance", porque dará "fiabilidad" y "robustez" a los datos, ya que "permitirá utilizar datos censales y no de encuestas, y eso va a ser un indicador también para los precios".
