La subida del impuesto de bienes inmuebles en el Ayuntamiento de Madrid supondrá un latigazo con el que 6.800 contribuyentes pagarán de media 10.000 euros más al año. Esta media se repartirá de forma muy heterogénea, con agunos grandes contribuyentes que pagarán mucho más en relación al valor catastral que tengan sus inmuebles (por ejemplo, las grandes superficies comerciales como Carrefour, El Corte Inglés o IKEA). Sorprendentemente, los inmuebles con uso sanitario son los que más afectados se verán por el cambio en el impuesto (un 9,78% de los mismos sufre la subida), mientras que los usos industriales y los edificios singulares también se ven muy afectados.
Con la subida de IBI para los inmuebles de uso no residencial se recaudarán unos 78 millones de euros extra, que el consistorio recuerda que sólo afectan al 0,3% de los recibos. Concretamente entre 12 y 15 millones corresponderán a la eliminación del 80% de bonificación a los edificios históricos. Los edificios históricos con uso comercial tendrán por tanto que pagar una media de casi 5.800 euros más cada uno.
Las empresas de grandes superficies están muy molestas con una medida que consideran las perjudica frente a su competidor directo, Mercadona
La concreción de la subida fiscal ha sentado especialmente mal dentro de las empresas de grandes superficies, que se consideran castigadas de forma injusta y penalizadas frente a las superficies medianas, por ejemplo en el caso de la distribución alimentaria, los supermercados Mercadona, que suelen rondar los 1.500 metros cuadrados frente a un Corte Inglés del Paseo de la Castellana que tiene, por ejemplo, más de 170.000 metros cuadrados. Como la clave está en el valor catastral, se castiga más a los inmuebles más grandes.
En el siguiente cuadro, que tiene de fuente a la Agencia Tributaria, puede verse el porcentaje de inmuebles de la ciudad de Madrid afectados por la subida impositiva, y sus usos.
| Usos |
Tipo de gravamen Art. 8.3 Ordenanza IBI 2016 |
Umbral de valor catastral aplicado para tipo diferenciado | Unidades urbanas totales | Unidaes urbanas limite aplicacion tipo diferenciado (10%) | Nº Unidades urbanas gravadas con tipo diferenciado | % registros gravados con tipo diferenciado |
| Comercial | 0,985 % | Desde 860.000 € | 97.895 | 9.789 | 2.707 | 2,76 % |
| Ocio y Hosteleria | 1,135 % | Desde 1.625.000 € | 6.747 | 674 | 384 | 5,69 % |
| Industrial | 1,135 % | Desde 890.000 € | 12.253 | 1.225 | 983 | 8,02 % |
| Deportivo | 0,931 % | Desde 20.000.000 € | 1.140 | 114 | 30 | 2,63 % |
| Oficinas | 1,135 % | Desde 2.040.000 € | 31.721 | 3.172 | 1.745 | 5,50 % |
| Almacen - Estacionamiento | 1,135 % | Desde 1.200.000 € | 516.346 | 51.634 | 864 | 0,16 % |
| Sanidad | 1,135 % | Desde 7.700.000 € | 664 | 66 | 65 | 9,78 % |
| Edificio singular | 1,135 % | Desde 35.000.000 € | 452 | 45 | 35 | 7,74 % |
| TOTALES | 667.218 | 66.719 | 6.813 |
En cuanto a los edificios considerados como históricos, la decisión del Ayuntamiento de Madrid de eliminar la bonificación que tenían sobre el IBI afecta a algo más de 2.500 inmuebles, también de características variables. El conjunto de edificios que pagarán una mayor cuantía impositiva va desde los que albergan a emblemáticos hoteles como el Ritz y el Palace a pequeños palacetes que pasan prácticamente desapercibidos.
Diversos consultores del sector estiman que la bonificación impositiva de la que gozaban estos edificios constituía un buen reclamo a la hora de realizar operaciones comerciales con ellos. Especialmente intensa estaba siendo la compraventa de este tipo de inmuebles para su posterior transformación en hoteles, una tendencia que, de acuerdo con los expertos, corre peligro de ralentizarse a causa de la modificación fiscal.
