La vuelta a la normalidad en el mercado del alquiler está viéndose marcada, al menos en el punto de partida, por un incremento notable de la oferta, lo que lleva a que agentes del sector aventuren incipientes caídas de los precios en este mercado.
Según precisan a Vozpópuli desde el mayor portal inmobiliario de España, Idealista, la web tiene hoy un 32% más de anuncios de pisos distintos disponibles al mismo tiempo que al cabo de junio de 2019.
"Tenemos ahora más volumen de oferta de pisos disponibles al mismo tiempo que nunca", inciden.
El fenómeno ha sido especialmente importante en las grandes ciudades, puntualizan desde el portal. La oferta hoy en Sevilla es un 62% mayor que hace un año; en Madrid, un 55%, y en Barcelona, un 45%. En las grandes ciudades, en suma, ha podido influir con cierta relevancia el trasvase de pisos turísticos al residencial.
"Oferta embalsada"
En cualquier caso, desde el portal explican que, a nivel general, no se trata de una avalancha de nuevos propietarios que se han lanzado a ofrecer sus pisos sino fundamentalmente de una "oferta embalsada".
Se trata, en otras palabras, de un excedente de oferta sin alquilar que se ha ido acumulando desde marzo por las diferentes circunstancias asociadas al estado de alarma por el coronavirus (hace un mes, el incremento interanual era del 23%).
Antes, los anuncios, por ejemplo, en Madrid, tardaban de media diez días en alquilarse y salían luego de la red. Durante el estado de alarma, los anuncios han tendido a tardar en alquilarse, y así se ha acumulado una oferta embalsada"
En esa línea, detallan que mientras la oferta disponible de pisos diferentes al mismo tiempo es hoy un 45% de media superior en el conjunto de España respecto a la que había a principios de marzo, el número de anuncios en sí ha caído un 50%.
"Antes, los anuncios, por ejemplo, en Madrid, tardaban de media diez días en alquilarse y salían luego de la red. Durante el estado de alarma, los anuncios han tendido a tardar en alquilarse, y así se ha acumulado una oferta embalsada", señalan.
Impacto
Así las cosas, desde Idealista han apuntado a este medio que avistan ajustes de precios aunque matizan que también hay un repunte de la demanda.
"Estamos cerca de alcanzar el récord de visitas a la web en estos momentos", señalan. "Hay mucha demanda que ha salido del confinamiento con ganas de cambiar de piso".
Por lo pronto, Gesvalt, la primera tasadora en publicar su registro de precios del segundo trimestre, ha detectado un descenso generalizado de los precios del alquiler.
Y ello, con "caídas intertrimestrales incluso en las provincias con el precio del alquiler más elevado como Barcelona (17,02 €/m²/mes), donde se ha reducido en un 0,4%, Madrid (16,23 €/m²/mes) con un -1,6%, Guipúzcoa (14,22 €/m²/mes) con un -4,0% y Baleares (14,21 €/m²/mes) con un descenso del 0,1%".
