Publicado: 20/06/2024 04:45
Actualizado: 20/06/2024 04:57
El precio de la vivienda seguirá subiendo en España, y a ello apuntan expertos tanto del propio sector de la tasación inmobiliaria como 'externos' a él. La última proyección de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) que aúna al 86% de las compañías tasadoras del país ha sido suscrita por representantes de entidades transversales como el Instituto Nacional de Estadística o el Banco de España así como de otros sectores, como es el caso de la Asociación Hipotecaria Española.
El consenso es que la incipiente 'guerra' hipotecaria que se está gestando entre los bancos podría acabar empujando al alza el precio de la vivienda a la venta a nivel general, tanto de la escasa obra nueva como de la segunda mano. El escenario central en las previsiones de la AEV pasa por una tasa de aumento de los precios que podría escalar, al margen de la heterogeneidad geográfica, hasta una media nacional cercana al 5% interanual hacia finales de año para la segunda mano, y de manera similar en la obra nueva; unas proyecciones que apoyan expertos de las entidades externas antes aludidas.
"Este aumento de los precios se supedita a que se consolide el descenso de tipos de interés, facilitando el acceso al crédito a las franjas de población con menor nivel de renta, y a que los niveles de empleo se mantengan o mejoren", señalan desde la AEV. En la horquilla baja de proyecciones se apunta igualmente a incrementos, de entre un 3% y un 4% en la segunda mano y de forma similar en la obra nueva.
Los últimos registros del mercado del Consejo General del Notariado han puesto de relieve un ligero incremento en los precios de las viviendas transaccionadas, del 0,5% interanual, tras un aumento del 25% en las operaciones de compraventa de casas
Por lo pronto, los últimos registros del mercado del Consejo General del Notariado han puesto de relieve un ligero incremento en los precios de las viviendas transaccionadas, del 0,5% interanual, tras un aumento del 25% en las operaciones de compraventa de casas firmadas durante el mes de abril, el más reciente contabilizado.
El fuerte repunte en la actividad transaccional se ha visto impulsado por un sideral incremento en el recurso de las familias a hipotecas: la concesión de créditos hipotecarios para la adquisición de activos residenciales creció en España un 37% en abril. Un ritmo que podría consolidarse si no acelerarse si los bancos proceden a consumar las ofensivas comerciales en materia de oferta hipotecaria en las que están trabajando.
Margen al alza en el precio de la vivienda
La nueva tendencia al alza en el precio de la vivienda emerge en un marco en el que la tasa de esfuerzo de los españoles se sitúa en el 37%, según los datos actualizados del Banco de España. Una cifra superior al 35% considerado saludable pero por debajo del 40% de umbral usualmente calificado como 'peligroso' y muy alejado de los niveles superiores al 50% que se alcanzaron en la pasada crisis inmobiliaria.
Fundamentales como la creación de hogares por la inmigración y el creciente déficit de pisos para ellos -unos 600.000 estimados al cabo de 2025 por el Banco de España-, la baja producción de vivienda actual -de unas 100.000 unidades, por las 800.000 que se alcanzaron en la primera década del siglo- o el menor tamaño del mercado hipotecario -alrededor del 60% del mercado de 2007, concedido por las Cajas, ha desaparecido- aparecen entre los vectores que sostienen los precios actuales. Unas cuestiones a las que también cabe añadir la escasez de suelo finalista en los mercados con mayor demanda, la incipiente regulación de la actividad o la atomización del sector empresarial de las promotoras, en un marco general de restricciones en las entidades financieras al crédito promotor.
Desde el sector se empieza a hacer hincapié en el diferencial sobre el margen al alza en términos reales en el precio de la vivienda desde un punto de vista histórico. Atendiendo a los datos comparables del Notariado, la vivienda cerró el 2007 con un precio por metro cuadrado transaccionado de unos 1.790 euros, apenas un 6,75% por debajo de los niveles actuales. Sin embargo, se incide desde el sector promotor, la diferencia de precios superaría todavía el 40% si se atiende al valor real que tendrían hoy los 1.790 euros de 2007 una vez descontada la inflación acontecida desde entonces.
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Esto es de risa, los bancos calcula la hipoteca como el 33% de cuota de la nomina neta, así que con la caída de los salarios en términos reales frente a la inflación, por mucho que las administraciones locales sigan dilatando la entrega de suelo dudo que el incremento de precios que consigan vaya a nigún lado. La crisis de deuda ya se está cociendo, a fuego lento, pero se cuece, suben las primas poco a poco, el euro se deprecia poco a poco, y tarde o temprano el ajuste será necesario, y es ahí donde, como siempre, nos vamos a "despelotar" de las tasadoras ....
Hay varios puntos que omites y son bastante relevantes:
- Los salarios medios afectan, pero sobre todo en operaciones de acceso a la vivienda. Eso está muerto, de ahí la tensión con los alquileres (mucha más demanda por no poder acceder a la vivienda).
- El grupo anterior no es el principal, el ticket medio se ha disparado, el comprador es de renta media-alta, y cada vez más internacional. Para ellos, España es barato.
- Se sigue sin construir en las zonas de alta demanda, por lo tanto, esas zonas de alta demanda donde la clase alta quiere comprar, los precios seguirán subiendo.
En resumen, los precios "medios" es como lo del pollo, yo me como dos y ti ninguno, la media es uno cada uno. Si hay dos casas, una de 130.000€ y otra de 500.000€ y se vende la de 500.000€, el precio medio es 250.000€. Y así está el mercado, y por tanto, los precios medios subirán, y mucho.
Tiene razón VP071.No se vende nada y lo que se vende está a precios astronómicos. Estos arguellados dicen que se espera un boom. Sí, es posible que el boom proceda de un bombazo guerrillero tan próximo a todos nosotros.
Ya está bien con los sermones de estos pobres de solemnidad que quieren ser ricos ellos y poner a la gente a mendigar. Si los bancos no cogieron una espátula para poner orden en su deriva ladrona (quedándose con urbanizaciones en todo el territorio nacional y dejándolas caer por no coger como he dicho, la pala y el martillo).
Estos banqueros son ladrones de nacimiento, de ahí que se les permita robar a cara descubierta y no contemplar humanismo en sus acciones. Esta es la rama fea del capitalismo, lo liberal, eso que tanto le encanta al público este de corbata y pañuelo con chorreras, más dado a pasear que a trabajar y lucrase con el dinero de otros.
¿Qué más quisiéramos que tener un capitalismo puro norteamericano! Lo que aquí tenemos es una mamandurria chapucera sin control legal de ningún tipo.
Se vende, no tanto como debería, pero se vende. Otra cosa es que el nacional no pueda competir con el extranjero a la hora de comprar, y que la mayor parte de la venta esté concentrada en zonas prime (grandes ciudades, costa).
Además, para entender lo del "boom", sólo hace falta pensar en dos factores: no se construye casi nada nuevo, y la demanda sigue subiendo. En economía: la demanda sigue creciendo más que la oferta.
Esto no tiene nada que ver con bancos o liberalismo, aunque si con intervencionismo. Si todas la legislación va en contra del promotor o inversor, lo normal es que se invierta menos. Pero claro, como siempre, hay que entender cómo funciona el mundo, y eso es mucho esfuerzo, es mejor repetir mantras absurdos.
que no les engañen, las hipotecas están cayendo a plomo, los precios bajarán menos que en la crisis anterior porque desde 2008 no se construye vivienda porque no les sale de los c***** a la gran banca, no hay gente para comprar a los precios que piden
Que no haya vivienda nueva no tiene nada que ver con la gran banca, ni con la mediana ni con ninguna banca. El problema es sencillo:
- No hay suelo finalista, por lo que los promotores no pueden construir.
- La legislación presiona al alza el coste, y por tanto, el precio final.
- No hay demanda solvente. Con un salario mediano de 18.000€, no da para comprar vivienda.
Los problemas no son del sector, son de la legislación. Pero hay que entender un poco para poder comentarlo.