El volumen total de inversión hotelera en España en 2019 fue de 2.518 millones de euros, un 47,6% menos que el año anterior, cuando registró el mejor dato de su historia (4.810 millones de euros) gracias a grandes operaciones internacionales que protagonizaron el sector, como la OPA del fondo Blackstone sobre Hispania, que supuso casi 2.000 millones, el 40% del total de la inversión del año.
Así lo refleja la última radiografía del mercado de inversión hotelera en España de Colliers Internacional. Entre los datos extraídos por la consultora destaca que en 2019 cayeron especialmente las transacciones de hoteles existentes respecto al año anterior, concretamente un 54%, hasta los 2.112 millones de euros. En activos, se realizaron transacciones sobre 99 hoteles, frente a los 273 de 2018.
Por el contrario, el pasado año crecieron un 59,4% las transacciones de inmuebles para su reconversión a hotel, alcanzando la cifra de 242 millones de euros; así como las transacciones de suelo para desarrollo de hotel, con un incremento del 141,6%, hasta los 164 millones. Según los analistas, esta tendencia continuará durante 2020, con un volumen de inversión total de entre 2.000 y 3.000 millones de euros.
España superó en 2015 la barrera de los 2.000 millones de euros en inversión hotelera y la mantiene desde entonces, tras haberse disparado en 2017 y 2018 con la entrada de grandes agentes internacionales. El director de Hoteles de Colliers, Miguel Vázquez, ha destacado que la inversión de activos hoteleros representa un 20% del total de inversión en activos terciarios y que España "ahora está en el mapa" de los inversores internacionales.
Canarias, Baleares y Madrid
Por tipo de activo, el 59% de la inversión hotelera en España fue vacacional y el 41% urbana, con Canarias (18%), Baleares (18%) y Madrid (16%) como principales receptores del capital. Algunas de las operaciones más relevantes de 2019 han sido la adquisición de siete hoteles en Benidorm (Alicante) por parte de Azora y la inversión de la socimi Millenium en el futuro hotel de cinco estrellas W de Madrid.
En este sentido, España se mantiene en el 'top 5' de destinos preferentes de inversión hotelera en Europa, por detrás de Gran Bretaña, Alemania, Italia y Francia, estos dos últimos con un repunte importante en 2019. En cuanto a los precios, en 2019 se moderó su crecimiento al 2,1%, hasta los 129.500 euros por habitación, después de tres años al alza.
