El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas de los españoles, especialmente de los más jóvenes. Las barreras económicas, la inestabilidad del mercado inmobiliario, la escasez de oferta y la carencia de productos hipotecarios especialmente diseñados para este segmento son las principales razones que provocan que en España, según datos de la última Encuesta Financiera de las Familias publicada por el Banco de España, únicamente el 31,8% de los menores de 35 años sean propietarios de su vivienda habitual.
Para tratar de mejorar esa situación y facilitar el acceso a la compra de vivienda a este colectivo, ABANCA ha diseñado un producto especialmente diseñado para este público: La Hipoteca Joven de ABANCA.
Este producto hipotecario ofrece importantes ventajas para ayudar a los jóvenes a adquirir su primera vivienda. La Hipoteca Joven de ABANCA no implica gastos de notaría, registro o gestoría, ya que los asume la entidad. Además, es un producto flexible que puede ser contratado a tipo fijo o variable y, gracias a la adhesión del banco a diferentes programas, el cliente puede llegar a financiar hasta el 100% del valor de tasación o del precio de compra del inmueble, y solicitar la hipoteca por un plazo de hasta 40 años.
La Hipoteca Joven de ABANCA no implica gastos de notaría, registro o gestoría, puede llegar a financiar hasta el 100% del valor del inmueble y tener un plazo de hasta 40 años
Convenios
Una de las grandes barreras que separan a los jóvenes de la concesión de una hipoteca son los bajos porcentajes sobre el precio total de la vivienda que están cubriendo los productos estándar. Algo que obliga a los solicitantes a disponer de un importante colchón de ahorros para poder acceder a la misma.
ABANCA trata de ayudar a sus clientes del segmento joven a superar esas barreras iniciales de diversas formas. La entidad financiera se ha unido a varios de los Programas Mi Primera Vivienda que en estos momentos funcionan en España, concretamente a los de Galicia, Madrid, Castilla y León, Extremadura y Comunidad Valenciana. Estos programas ofrecen condiciones ventajosas para la compra de vivienda a aquellos jóvenes que quieran establecerse en alguno de estos territorios.
Se necesitan productos hipotecarios específicamente diseñados para los jóvenes.
Todos los convenios están respaldados por las propias comunidades autónomas en los que se desarrollan y ofrecen avales que, con pequeñas variaciones de una comunidad autónoma a otra, pueden cubrir hasta un 20% del coste inicial de la vivienda y, combinados con la financiación de entidades como ABANCA, pueden llegar a financiar entre el 95% y el 100% del valor de la vivienda.
Los requisitos para acceder a estos convenios son ser ciudadano español o de otro país, siempre que tenga residencia legal en España; ser mayor de edad y tener un máximo de años (el rango varía entre los 35 y los 45 años, según el programa) en el momento de la solicitud, y estar empadronado en la comunidad autónoma en la que se solicita durante los dos años inmediatamente anteriores a la solicitud. En algunos programas se marca el requisito adicional de contar con unos ingresos mínimos y/o máximos, que se calculan en función del indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM).
Además, la vivienda debe estar ubicada dentro del territorio de la comunidad autónoma y debe ser destinada a primera vivienda por las personas que soliciten la ayuda. También debe ser la primera vivienda en propiedad, si bien hay algunas excepciones en caso de herencia, divorcio, situaciones de violencia o grados de discapacidad. Existen unos precios máximos de compra, que varían en función de la población: 390.000 € en Madrid, 277.000€ en Valencia, 240.000 € en Galicia y Castilla y León, y 210.000 € en Extremadura.
Avales ICO
ABANCA también se ha unido al programa de avales del Instituto Oficial de Crédito (ICO). Estos avales del Estado permiten que el importe de la hipoteca coincida con el valor más bajo entre el precio de compraventa o la tasación de la vivienda, cubren hasta el 20% de la financiación total, un porcentaje que se eleva hasta el 25% en viviendas que cuenten con calificación energética “D” o mayor, y tienen una duración de 10 años. De este modo, el cliente puede llegar a cubrir el 100% del precio de su primera casa. Para beneficiarse de esta financiación específica, los titulares de la vivienda deben ser menores de 35 años en el momento de la formalización del préstamo hipotecario o tener menores a su cargo. Esta modalidad permite ampliar el plazo de la hipoteca hasta los 40 años.
