Cada vez hay menos pisos baratos en Barcelona y Madrid. De hecho, por menos de 600 euros al mes tan solo queda una decena en la Ciudad Condal, y poco más de un centenar en la capital de España. Lo que contrasta con lo que sucedió durante la pandemia, cuando afloraron miles de anuncios por menos de 750 euros al mes en ambas ciudades.
En el último año, la oferta por debajo de los 750 euros se ha reducido en entre un 65% (en Madrid) y un 82% (en Barcelona). La evidencia sugiere que algo tendría que decir el bono joven del alquiler, que se anunció en octubre del año pasado. A dicha ayuda, de 250 euros al mes entre enero de 2022 y diciembre de 2023, optarían los menores de 36 años en favor de pisos de hasta 900 euros mensuales.
Los datos de los distintos portales cotejados por este diario apuntan a que, en paralelo al anuncio de la ayuda, se ha incrementado la cuota de los pisos entre 750 y 900 euros en desmedro de los más baratos. Lo que sugiere que, como ya ha sucedido a nivel internacional, los caseros estarían subiendo los precios de los pisos potencialmente afectados por el bono joven.
La realidad es que los pisos alcanzables por la ayuda representan una cuota minoritaria del mercado. En el caso de la Ciudad Condal, la cuota ronda el 10%, mientras que en el de Madrid, asciende al 23%
En cualquiera de los casos, la realidad es que los pisos alcanzables por la ayuda representan una parte minoritaria del mercado. En el caso de la Ciudad Condal, la cuota ronda el 10%, mientras que en el de Madrid, asciende al 23%.
La oferta en alquiler se reduce en general
En el último año, el mercado de los arrendamientos ha encajado una reducción significativa de la oferta en general, hasta un piso histórico inferior a los 70.000 pisos en el conjunto de España, por los más de 140.000 que se alcanzaron a finales de 2020.
La reducción de la oferta, especialmente intensa en mercados como Barcelona, se desató desde mediados del año pasado, y coincidió con el levantamiento de las restricciones por la covid y el rebote de la demanda.
Fuentes del mercado aluden también a la inseguridad jurídica provocada, entre otras cuestiones, por la ley de limitación de rentas en Cataluña, y el proyecto de Ley de Vivienda en trámite en el Estado desde finales de 2021 que facultaría a Comunidades y Ayuntamientos para imponer controles de precio en zonas tensionadas. El Ejecutivo central ha presupuestado la aprobación de dicha ley para el tercer trimestre de este 2022.
De cara a la segunda mitad de este año, desde UVE Valoraciones se atreven a pronosticar un incremento de los alquileres del 6%. En números absolutos, se trata de un incremento en un alquiler promedio en España de unos 500 euros al año
De acuerdo a la última encuesta de sensibilidad inmobiliaria de Idealista, el 88% de las agencias inmobiliarias prevé que los precios subirán o se mantendrán en los próximos meses. De hecho, un informe de la tasadora UVE Valoraciones a partir de los registros de Idealista ha llegado a pronosticar un encarecimiento de los arrendamientos del 6% de cara a la segunda mitad de este 2022.
En números absolutos, se trataría de un incremento en un alquiler promedio en España de unos 40 euros al mes. En Barcelona y Madrid, los puntos más demandados, el impacto sería de unos 50 euros más al mes en los nuevos contratos que les situaría en el entorno de máximos prepandemia.
Con estas subidas, los propietarios buscarían compensar el límite a las renovaciones de renta impuesto por decreto por el Gobierno. El Ejecutivo ha limitado las actualizaciones de contrato -ligadas por ley a la inflación- a un máximo del 2% al menos hasta diciembre, lo que privaría a los caseros de unos 50 euros al mes y podría contribuir paralelamente a la fuga de pisos del mercado tradicional hacia el alquiler turístico o la compraventa.
