El precio de la vivienda se incrementó un 8,2% 2018 y redujo a más del 16% la caída acumulada desde los máximos que se alcanzaron en 2007, en pleno "boom" del sector, mientras que las compraventas ascendieron un 11,3% hasta las 516.680 unidades, la mayor cuantía de los últimos diez años.
Según los datos del Colegio de Registradores de España, en los últimos cuatro años, cuando se marcó el mínimo histórico, el precio de la vivienda repuntó un 29,78%.
Por su parte, en el conjunto del año el 12,6% de las compraventas fueron realizadas por extranjeros, con casi 65.500 operaciones. Además del incremento registrado en el conjunto del año, en el cuarto trimestre del año el precio de la vivienda intensificó su tendencia alcista con un 2,13% más en tasa intertrimestral.
Sin embargo, aunque las compraventas cerraron el año con subidas, descendieron un 9,8 % en el cuatro trimestre con respecto a los tres meses previos, en línea con la estacionalidad de este periodo, y alcanzaron 120.199 transacciones, la menor cuantía del año.
Por su parte, con respecto al mismo trimestre de 2017 las compraventas de vivienda se incrementaron un 7,4%.
Por tipo de vivienda, en el cuarto trimestre del año se formalizaron 21.760 compraventas de vivienda nueva, con un descenso intertrimestral del 7,1%, mientras que en la vivienda usada se alcanzaron las 98.439 operaciones, el 10,4% menos que el trimestre precedente.
Andalucía lidera las comprasventas
Prácticamente todas las comunidades autónomas, un total de dieciséis, incrementaron las compraventas interanuales con respecto al trimestre precedente y el único descenso correspondió a Baleares, con una caída del 0,1 %.
En doce comunidades autónomas las tasas de crecimiento alcanzaron los dos dígitos. El mayor número de compraventas correspondió a las comunidades de Andalucía (100.907); Cataluña (81.577); Comunidad Valenciana (78.604) y Comunidad de Madrid (76.636).
Por lo que respecta a las compras de extranjeros, en el cuarto trimestre del año representaron el 12,7 % del total y superaron las 15.000 operaciones. Por nacionalidades, los británicos siguen encabezando la demanda extranjera, con un 16,6% de las compras por extranjeros, seguidos de alemanes (7,7 %), franceses (7,4 %), belgas (5,8 %), italianos (5,1 %) y suecos (5 %).
Además, el endeudamiento hipotecario medio de 2018 fue de 124.333 euros, lo que supone un incremento del 5,3 % sobre 2017. En el cuarto trimestre, el endeudamiento subió un 2,8 % con relación al trimestre anterior y alcanzó los 129.092 euros. Durante el cuarto trimestre, la contratación a tipo de interés fijo se mantuvo estable, con el 40,3 % de los nuevos contratos hipotecarios.
Para el conjunto de 2018, la cuota hipotecaria media mensual se situó en 568,4 euros, lo que supone un incremento del 4,5 % sobre 2017, y un porcentaje del 29,7 % de dicha cuota hipotecaria sobre el salario. Además, en 2018 se registraron 6.620 daciones en pago, cifra similar a 2017.
