El precio de la vivienda se frena y, en algunos casos, ya se ajusta ligeramente a la baja para el cierre de la transacción. Así se desprende de los registros provisionales del ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana sobre el importe promedio final de las operaciones de compraventa de vivienda al cabo del primer trimestre del año.
Atendiendo a los datos ministeriales, el ticket medio o precio de cierre de las viviendas que se transaccionaron entre enero y marzo en el conjunto de España fue de 175.889 euros, por los 183.747 euros del primer trimestre del año pasado, los 186.359 euros de los primeros tres meses de 2008 -el pico histórico de ticket en un 1T- y los 178.086 euros de los últimos tres meses de 2022.
El 2023 ha comenzado así con una caída interanual superior al 4% en los importes en el mercado de la vivienda libre que ha sido la tónica especialmente en el caso de la segunda mano: el precio promedio transaccionado bajó de los 174.841 euros en el primer trimestre de 2022 a los 167.748 euros en los primeros tres meses de 2023. En contraste, el mercado de la obra nueva encajó una caída más leve, del 2%, desde un ticket medio de 266.739 euros hasta los 261.310 euros en el comienzo de este año.
En cómputos globales, el mercado movió entre los pasados meses de enero y marzo un 12,6% menos de dinero, unos 3.363 millones de euros menos que en el primer trimestre de 2022, en el que no solo se habían vendido viviendas a mayor precio sino también en mayor cantidad -en 2023, el número total de transacciones ha decrecido en un 10%-.
De acuerdo al Banco de España, el mercado cruzó la línea del esfuerzo sostenible de las familias para el acceso de la vivienda en el último trimestre de 2022, cuando la ratio superó el 35% por primera vez desde la burbuja, en paralelo a la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo desde el pasado verano
De acuerdo al Banco de España, el mercado cruzó la línea del esfuerzo sostenible de las familias para el acceso de la vivienda en el último trimestre de 2022, cuando la ratio superó el 35% por primera vez desde la burbuja, en paralelo a la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo desde el pasado verano.
Al cierre del primer trimestre de 2023, la tasa alcanzó el 38,3%, una cifra que hace presagiar nuevas caídas, bien en las transacciones o en los precios. Atendiendo a los últimos datos del Notariado, la firma de nuevas hipotecas cayó un 32% en mayo -para entonces, el precio promedio de los créditos hipotecarios se habría encarecido en unos 3.000 euros anuales-.
La vivienda baja en Andalucía y Cataluña y resiste en Madrid
La distribución de los importes, al igual que las transacciones, es heterogénea a lo largo de las comunidades, según los datos del ministerio de Transportes. Entre las grandes, se aprecian caídas interanuales en los precios de la vivienda en Andalucía (3,9%) y Cataluña (3%), si bien en ambos casos, ligeramente por debajo de la media española. En Madrid, por contra, los importes medios transaccionados han vuelto a subir, un 2,7%, respecto a los primeros tres meses de 2022.
Entre las comunidades donde el precio ha disminuido sobresale el caso de Baleares, desde los inéditos 409.988,7 euros de media al comienzo de 2022 hasta los 359.208 euros en el primer trimestre de este año. También han caído Ceuta y Melilla (14%) País Vasco (7%), Navarra (5,5%), Cantabria (3,8%), Aragón (3,6%), Asturias (3,6%), Galicia (1,8%), Castilla y León (1,3%) y Castilla-La Mancha (0,8%).
Por contra, las comunidades donde el precio se encuentra ahora en positivo en términos interanuales son, a parte de Madrid, La Rioja (8,4%), Extremadura (6,2%), Canarias (3,1%), Murcia (0,5%) y Valencia (0,08%)
