La mayor operación inmobiliaria del año en España ha entrado en un terreno incierto. Varios de los inversores que habían trasladado su interés a la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) que controla el Estado por su promotora Árqura Homes están replanteándose los términos en los que seguir en el proceso, según ha podido saber Vozpópuli de fuentes conocedoras.
La enmienda propuesta por el grupo parlamentario Sumar ligado a la vicepresidenta del Gobierno, Yolanda Díaz, para ordenar la suspensión de la venta no ha sentado bien entre algunos de los empresarios que se habían interesado por esta operación. A ello se ha sumado este domingo el mensaje del propio presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que con motivo del Congreso Federal del PSOE ha anunciado la futura creación de una empresa pública de promoción de viviendas.
La incertidumbre provocada por diferentes mensajes políticos oficiales y extraoficiales en las últimas horas han agravado las dudas que ya tenían potenciales inversores de Sareb, no del todo convencidos del valor que ofrece Árqura.
Se sigue descontando, a tenor de las fuentes consultadas, que la actual gestora del fondo de activos bancario, la inmobiliaria Aelca, haga una oferta de la mano de un private equity de su entorno empresarial, pero otros empresarios que habían mostrado su interés en allanar la transacción -en especial, nacionales con el apoyo de capital foráneo- se lo están volviendo a pensar.
La incertidumbre provocada por algunos mensajes políticos oficiales y extraoficiales han agravado las dudas que ya tenían algunos de estos potenciales inversores de Sareb
En cuanto a la parte vendedora, las informaciones que trascienden apuntan a que la operación sigue en pie y se llevará a término bajo la hipótesis de que lo planteado por Sumar no prosperaría en el Congreso, aunque existe un grado de incertidumbre que ya ha levantado algunas ampollas y que no se despejará hasta que la iniciativa decaiga definitivamente. A preguntas de este medio, desde Sareb han preferido no hacer comentarios.
Con la venta de Árqura Homes, la Sareb pretende ingresar entre 800 y 1.000 millones de euros. Bajo la óptica de la empresa participada por el Estado, la transacción se ajustaría a su función social por la vía de reducir la deuda pública. En el banco malo no se ve viable que los suelos de Árqura, que en buena parte estarían orientados al desarrollo de segundas residencias, se redirijan a vivienda pública, como reclama Sumar.
El objetivo de Sareb pasa por una venta en verano
Como informó este medio, el calendario de los gestores de la operación de venta de Árqura Homes apunta a que la fase de ofertas no vinculantes culmine hacia el mes de febrero y que, tras unas semanas, se dé inicio a la etapa de ofertas vinculantes. El objetivo de Sareb es que Árqura tenga un nuevo dueño en verano de 2025.
La consultora Deloitte asumió el encargo de la empresa participada por el Estado y activó formalmente la venta de Árqura a finales de octubre. Lo hizo tras detectar el interés de diferentes inversores, poniendo sobre la mesa del mercado una cartera potencial de suelos para unas 16.000 viviendas -de las que unas 4.000 estarían ya en obras- distribuidas a lo largo de toda España, con foco en Andalucía y en menor medida en Cataluña y Madrid, entre otras ubicaciones.
Los vendedores han tendido la mano a los posibles interesados aceptando un pago inicial del 50% y el resto, de forma progresiva, por el control de una empresa en la que Sareb se mantendría con una participación minoritaria
Los vendedores han tendido la mano a los posibles interesados aceptando un pago inicial del 50% y el resto, de forma progresiva, por el control de una empresa en la que Sareb se mantendría con una participación minoritaria.
El monto de capital que habría que levantar de entrada conlleva que el desenlace más factible para la "mejor cartera de suelos" de Sareb, en la óptica del mercado, sea el de una alianza entre una inmobiliaria española que aporte el necesario equipo promotor con un fondo internacional.
