La venta de la sede nacional del PP puede encarar su recta final. Distintos fondos de inversión y empresas interesadas en el inmueble de la calle Génova 13 esperan una respuesta inminente de Pablo Casado, a lo largo de este mes, según aseguran fuentes del mercado a Vozpópuli.
Se trata de fondos, socimis y patrimonialistas, en su mayoría de capital extranjero, que aguardan la respuesta del PP a las propuestas que le han trasladado distintas consultoras inmobiliarias que canalizarían la operación. "La ubicación es top, ronda el CBD de Madrid (Central Business District) y es real que hay compradores interesados, por lo general, de capital internacional. Esperan novedades inminentes", dice una de estas fuentes.
Las propuestas de las consultoras intermediarias incluyen tanto potenciales interesados en la compra del edificio como en su explotación por terceros ajenos al PP, ya sea en régimen de oficina como de alquiler residencial. Al mismo tiempo, también se han trasladado a Casado opciones de potenciales edificios, por lo general más pequeños y asequibles, a los que trasladar la nueva sede nacional del partido.
De acuerdo a las mismas fuentes, se espera una respuesta a los intermediadores en "la primera quincena de septiembre". Esta marcaría el camino que seguirá la operación. Otras fuentes recuerdan que el futuro del edificio lleva más de medio año en el aire, por lo que hay quien teme que el asunto se dilate aún más.
El Confidencial ya avanzó que seis empresas de intermediación inmobiliaria, CBRE, JLL, Savills Aguirre Newman, Knight Frank, Colliers y KPMG, se han presentado al concurso. Vozpópuli informó en el mes de mayo que el PP había preseleccionado una lista con seis edificios para su nueva sede nacional. Se trataba de emplazamientos cercanos a su actual sede, con la salvedad de que todas las ubicaciones preseleccionadas tenían alguna 'pega', bien por ser más caras de lo pretendido por el partido, bien por la falta de espacio.
Mudar al PP, decisión de Casado
"La decisión de abandonar Génova 13 es pura y exclusivamente de Pablo Casado, gente del partido te responde que la discreción sobre el proceso tiene que ser total y que es un tema sensible", responde una fuente que formó parte de las negociaciones previas a que los populares se mudaran finalmente a la propia Génova 13.
Casado anunció su intención de sacar al PP del edificio en febrero, tras los malos resultados del partido en las elecciones catalanas. Días después, dos de las mayores empresas inmobiliarias de España aseguraban a este medio que no pujarían por entrar en un concurso con una exposición mediática que no les interesaba.
La cifra de consenso en el sector inmobiliario sobre el valor de mercado de la sede del PP asciende a 50 millones de euros
"Significa entrar en política", decía uno de estos empresarios. "Ni de coña", afirmaba otro. "En este tipo de proceso de venta puede haber oferentes que pierdan la cabeza", añadía un tercero. Fuentes del mercado recordaban el factor reputacional de que la Audiencia Nacional investigue la financiación de la reforma del edificio en 2013.
En mayo, y tras la victoria de Isabel Díaz Ayuso en la Comunidad de Madrid, un importante empresario nacional respondía a este medio: "Todo apunta a que el proceso de adjudicación será limpio y organizado".
El valor del edificio y la economía del PP
Entre las fuentes del sector de la inversión inmobiliaria consultadas la cifra de consenso sobre el valor de mercado de la sede del PP asciende a 50 millones de euros. Algunos la elevan hasta los 70 millones y otros la rebajan hasta los 35-37 millones que pagó por el inmueble el Partido Popular en 2006.
Como ya informó este diario, existe una gran horquilla de precios posibles dada la versatilidad que ofrece el inmueble: podría usarse también para albergar viviendas (unas 60 unidades), y tiene ya un parking. Por el alquiler de oficinas podría obtener al menos 3,5 millones de euros anuales.
Desde el sector de las oficinas de lujo han esgrimido que el inmueble, para su uso con los estándares de sostenibilidad y diseño de las grandes empresas multinacionales, requeriría una reforma que costaría entre seis y diez millones de euros.
El valor de tasación recogido por el PP en sus cuentas a cierre de 2019 era de 50 millones, que representaban casi la totalidad de los activos no corrientes
El valor de tasación recogido por el PP en sus cuentas a cierre del ejercicio 2019 era de 50 millones, que representaban casi la totalidad de los activos no corrientes de la entidad. A cierre del ejercicio de ese año, el PP tenía 100 millones entre activos corrientes y no corrientes, y un patrimonio neto de 54 millones de euros tras perder 5,7 millones.
La formación que preside Pablo Casado acumulaba al cabo de 2019 una deuda total de 45 millones (21 millones a corto plazo), de los cuales once correspondían a deudas con Banesto (Banco Santander) por el propio edificio de Génova 13.
