Merlin Properties se consolida como la mayor empresa inmobiliaria cotizada en España tras los últimos resultados trimestrales.
La inmobiliaria que dirige Ismael Clemente ha conseguido sobreponerse a la espiral de devaluación de activos ocasionada en competidores por la subida de tipos de interés del Banco Central Europeo desde el verano del año pasado y ha vuelto a registrar beneficios. En concreto, de 12,5 millones al cabo de los primeros nueve meses de 2023, por los 567 millones de beneficios del mismo período de 2022.
La cotizada en el Ibex ha conseguido disparar el ebitda en un 10%, de 249,4 millones a 274,2 millones, tras aumentar las rentas percibidas en un 7,6%, hasta los 365 millones de euros.
Lo anterior ha sido posible tras alcanzar un nuevo máximo histórico de ocupación de su cartera, del 96%, sobresaliendo el área de logística. En dicho segmento, la ratio de ocupación ha llegado al 99% para un total de 60 millones en rentas hasta septiembre.
Las oficinas han vuelto a ser la principal fuente de ingresos de Merlin, con un crecimiento del 6,8% hasta los 190,6 millones
Las oficinas han vuelto a ser la principal fuente de ingresos, con un crecimiento del 6,8% hasta los 190,6 millones, al tiempo que las rentas por centros comerciales se han vuelto a ensanchar, en un 10,6%, hasta los 95,3 millones.
Otra de las novedades de este año pasa por la creciente comercialización del activo estrella del futuro para Merlin, los centros de datos de Madrid, Barcelona y Bilbao, ya operativos y entregados al principal inquilino, y con una capacidad ya de 58 MW. Se espera recibir la licencia del data center de Lisboa en los próximos meses.
Merlin despeja el camino de vencimientos hasta 2025
En términos comparables a los primeros nueve meses de 2022, esto es, excluida la extraordinaria reventa a BBVA de la cartera Tree, Merlin ha conseguido elevar su fondo de operaciones (FFO) en un 12%.
La tasa de endeudamiento por activos o LTV se ha situado en un 34%, sin vencimientos hasta mayo de 2025 tras haberse refinanciado 744,5 millones en vencimientos de 2023 -el tipo de interés medio ha pasado de un 1,98% al cierre del 2022 a un 2,37% actualmente.
La cartera alcanza un valor de 11.367 millones, con una posición de liquidez de 1.181 millones y una deuda financiera neta de 3.968 millones.
