Corestate apunta fuerte en el mercado español de las residencias de estudiantes, uno de los filones al alza del inmobiliario español.
Según precisan desde el fondo de inversión luxemburgués a Vozpópuli, Corestate invertirá 300 millones de euros entre 2020 y 2022 en impulsar unas 3.300 nuevas camas a través de edificios nuevos y/o reforma de residencias ya existentes, hasta alcanzar unas 5.000 en toda España.
El fondo dirigido en nuestro país por Christopher Hütwohl y con activos por 21.000 millones en toda Europa, tiene ya invertidos unos 300 millones en activos del sector de residencias en España.
Su previsión de crecimiento en número de plazas equivale al 20% del que podría experimentar todo el mercado en el mismo período, según las previsiones de la consultora Informa D&B.
Se espera que el sector crezca en España a partir de 2020 a un ritmo de 5.500 camas nuevas al año, esto es, un crecimiento de casi el 6% anual frente al 3,1% de 2019 y el 1,5% de 2018
A tenor de las actuales tendencias de un mercado que se beneficia sobre todo de la creciente llegada de estudiantes internacionales, D&B proyecta que el sector crezca en España a partir de 2020 a un ritmo de 5.500 camas nuevas al año. Esto es, un crecimiento de casi el 6% anual frente al 3,1% de 2019 y el 1,5% de 2018. La consultora JLL estima que hay potencial en España para hasta 400.000 nuevas camas.
Greystar, 'rey' de un mercado atomizado
Por lo pronto, de acuerdo a la radiografía de Informa, el actual mercado de residencias en España consta de unas 95.000 camas repartidas entre un parque de propietarios atomizado.
Greystar, el mayor tenedor de plazas, posee unas 10.000 camas, el 10,5% de todo el parque. Los diez mayores tenedores de camas suman el 22,3% del total dentro de un mercado que sí presenta cierta concentración geográfica: Madrid (22%), Cataluña (16,3%), Andalucía (13,4%) y Castilla y León (12,9%) acaparan el 65% del total de plazas.
La inversión proyectada por Corestate es vista como la aspiración del fondo luxemburgués de convertirse en un key player en el sector
Dentro de ese contexto, la inversión proyectada por Corestate es vista como la aspiración del fondo luxemburgués de convertirse en un key player en el sector.
Su plan de inversión futura supera, de momento, el del propio Greystar. El fondo estadounidense anunció en 2019 un plan de inversión de 200 millones para el período 2020-2021 que, sin embargo, podría incrementarse, según precisó su mayor directivo en España, Juan Acosta, a Ejeprime, el pasado mes de diciembre.
