Operación singular a la vista en la zona prime del centro de Barcelona tras años de letargo. El grupo Alting ha puesto la firma a la primera transacción en torno a edificios completos en el emblemático Paseo de Gracia desde el año 2017, cuando tuvo lugar la compra de la antigua sede del Banco Popular por el fondo estadounidense Hines a razón de unos 90 millones de euros.
Desde Alting se ha asumido bajo intermediación de la consultora JLL la propiedad y el proyecto de transformación de dos edificios, uno de ellos, situado en la justa intersección con la Avenida Diagonal de Paseo de Gracia 110, donde tuvo su tienda durante 75 años la empresa catalana de moda Gratacós.
Este activo se encuentra actualmente arrendado casi al completo por entidades como la marca catalana de ropa Macson o el grupo inversor Santomera Bay de Alejandro Alcaraz. El edificio dispone de unos 5.000 metros cuadrados distribuidos en diez plantas sobre rasante en torno a la avenida más lujosa de la Ciudad Condal.
Mayor aún será la reforma que también asumirá Alting sobre el otro inmueble adquirido en la zona, el de Avenida Diagonal 431bis. En este caso, se trata de un activo de unos 6.600 metros cuadrados que se pretende "modernizar" al completo al cabo de la primera mitad de 2025 con vistas a atraer compañías nacionales e internacionales.
El centro de Barcelona y Madrid recupera fuerza
Alting ha adquirido ambos edificios de locales de retail en planta baja y oficinas en las superiores dentro de una misma operación singular. "Se trata de una de las pocas operaciones de compraventa de activos que ha tenido lugar en los últimos años en el CBD de Barcelona, un área con gran demanda y una escasa oferta", ha incidido Xavier Cotet, director de Capital Markets Barcelona de Jones Lang Lasalle.
Ciertos segmentos del mercado de oficinas tanto de la Ciudad Condal como el de Madrid estarían viviendo vientos de remontada este año tras un todavía complejo 2023 por el impacto del covid. El cambio de ciclo a la baja en los tipos de interés en Europa estaría apoyando un incipiente clima favorable a la inversión en el sector.
El presidente de Alting, Eduardo Marcos, ha reivindicado como actual vector del mercado "una mayor demanda de oficinas en el centro", debido al retorno a la presencialidad y la atracción y retención del talento en edificios de alta calidad en CBD (Distrito de Negocios)".
La compra en concreto de estos dos edificios, inciden desde Alting, forma parte de "una estrategia más amplia de la compañía" en vistas a "equilibrar el peso de sus inversiones en oficinas" tras recientes transformaciones de activos de uso de oficinas a hotelero en Madrid.
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