Durante los tres primeros meses de 2019 se realizaron 1.750 tasaciones para hipotecas de edificios en proyecto frente a las 1.050 del mismo periodo de 2018, lo que supone un aumento del 65%. El importe total de las tasaciones alcanzó los 4.500 millones de euros, según los últimos datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
Crece también el número de tasaciones con finalidad hipotecaria de viviendas individuales. Se han realizado 110.000, 3.000 más que en el año anterior, con un incremento del 2,84%. Esta cifra contrasta con los datos de hace cinco años, cuando entre enero y marzo se tasaban alrededor de 60.000 viviendas.
En el año 2017 se registró el mayor crecimiento de este tipo de tasaciones al experimentarse un aumento interanual del 21%. Desde entonces los ritmos de crecimiento son menores, aunque se mantienen en positivo.
Respecto a los importes medios, el valor tasado de las viviendas plurifamiliares alcanza los 171.000 euros, y el de unifamiliares los 247.000 euros, con incrementos desde el primer trimestre de 2018 del 4,6% y 0,1%, respectivamente. Desde 2014, el incremento del valor tasado medio ha sido de un 15,54% para las viviendas plurifamiliares (3,1% anual) y de un 1,64% en las unifamiliares.
"Nuevo impulso de la actividad edificadora"
Paloma Arnaiz, secretaria de la AEV, asegura que estas cifras "parecen reflejar un nuevo impulso de la actividad edificadora" y considera "fundamental" que los ayuntamientos inviertan esfuerzos en lograr que se acelere el proceso de concesión de licencias de edificación y de primera ocupación, así como que se pueda culminar la gestión de suelos en desarrollo".
A su vez, Arnaiz destaca que las cifras sobre la tasación hipotecaria de viviendas "son un nuevo signo del afianzamiento de la recuperación de este mercado, en expansión lenta pero segura”.
Por otra parte, durante estos tres primeros meses de 2019, entidades aseguradoras, sociedades y fondos de inversión inmobiliaria y fondos de pensiones han solicitado unas 2.000 tasaciones, el doble que en el primer trimestre de 2018, de elementos como viviendas individuales, oficinas, locales comerciales y otros, como trasteros y plazas de garaje.
Continúan en ascenso las tasaciones AVM y las Intermedias de Obra
La valoración de carteras mediante modelos automatizados de valoración, AVM, toma nuevo impulso tras la publicación por parte del Banco de España de la Guía de valoración de este tipo de activos. Así, se han valorado casi 45.000 elementos más que en el primer trimestre de 2018, llegando hasta los 96.800, de los cuales un 86% corresponden a viviendas y casi todo el resto a trasteros y plazas de garaje.
También siguen en ascenso las valoraciones intermedias de obra (VIO) —aquellas que se llevan a cabo en las fases intermedias de las obras en construcción para permitir que las entidades vayan liberando el crédito promotor— y se han superado las 7.000, unas 1.200 más que en el mismo periodo del año anterior.
Por otro lado, se mantiene la tónica de descenso del número de tasaciones sin visita al interior realizadas para finalidades contables de los bancos, con volúmenes similares a los gestionados en el primer trimestre de 2016, en torno a las 45.000 valoraciones.
El total de tasaciones llevadas a cabo en estos tres primeros meses del año por las 22 sociedades que constituyen la patronal suma 244.927 valoraciones completas por un valor de 86.309 millones de euros, lo que representa un descenso del 14% respecto al mismo periodo de 2018.
