Diferentes grandes tenedores de viviendas que están ahora alquiladas han iniciado proyectos de "reposicionamiento" en Cataluña con vistas a redirigir las viviendas hacia la venta en el medio o largo plazo, trasladan diferentes fuentes inmobiliarias. Se trata de un tipo de respuesta que se están planteando los grandes propietarios de vivienda en alquiler frente al control de precios que entró en vigor en 2024 y que supuso una pérdida sobrevenida de la capacidad para alcanzar los retornos previstos dentro de sus proyectos de inversión.
Los primeros intentos de diferentes fondos de deshacerse rápidamente de sus exposiciones a estos activos han chocado con los obstáculos que eventualmente plantean a ojos de los potenciales interesados los inquilinos de los activos y los contratos en vigor, bien anteriores a la normativa, bien -y más aún- los sujetos ya a ella por haberse firmado después del 13 de marzo de 2024. De ahí que, en no pocos casos, la salida pase más bien por planes con cierta perspectiva en el tiempo ante la dificultad para conseguir que el inquilino actual asuma la compra del inmueble en las condiciones pretendidas por los caseros.
La suspensión de la comercialización en favor de un reposicionamiento a medio o largo plazo emerge como un efecto más del control de precios implementado sobre la vivienda en alquiler, en especial, sobre aquella en manos de tenedores de cinco o más pisos
Así las cosas, algunos propietarios han procedido por lo pronto a tomar la decisión de suspender la comercialización en alquiler de las viviendas pese a no haber conseguido traspasarlas a otros inversores para evitar firmar contratos bajo la nueva normativa. Un fenómeno que ha acentuado la reducción de la oferta en alquiler en Cataluña y, en especial, en Barcelona, que ya perdió unos 10.000 pisos en oferta en el tercer trimestre de 2024, según las últimas cifras del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.
La firma de contratos de alquiler cayó un 17% en ese mismo período en la Ciudad Condal, mientras que la cancelación de contratos ascendió un 5%, atendiendo a las cifras de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. El cambio de tendencia resultante en un saldo negativo para el parque en oferta es explicable por "la inseguridad jurídica y la limitación sobre los precios que afecten a los propietarios", según la Cambra. "La alarmante retirada de viviendas del mercado por parte de los propietarios agrava el desequilibrio entre la demanda y la oferta", apuntaron en su último informe al respecto.
Un efecto más
La suspensión de la comercialización en favor de un reposicionamiento a medio o largo plazo emerge como un efecto más del control de precios implementado sobre la vivienda en alquiler, en especial, sobre aquella en manos de tenedores de cinco o más pisos. Como informó este medio, la propia inversión en vivienda nueva para alquiler cayó ya un 90% en 2023, según la consultora Savills, lo que ha sugerido la resistencia de los inversores a promover vivienda nueva en alquiler ante la inminente regulación.
El siguiente camino que se ha intentado seguir por parte de inversores patrimonialistas ha sido el contacto informal con family offices y grupos familiares “bien conectados” en Cataluña que puedan asumir estos proyectos, aunque el resultado ha tendido a ser más bien discreto.
La alternativa del 'flex living', que ha atraído inversiones a Madrid alternativas a la vivienda nueva en alquiler frente a la subida de tipos, no se ha consolidado como opción en Cataluña
Tampoco se ha consolidado como una opción en Cataluña por la incertidumbre jurídica la alternativa de los proyectos de 'flex living'. Esto es, de los alquileres temporales no sujetos a la normativa de residencias de larga duración que han atraído inversiones a Madrid ante el mayor coste de la promoción de vivienda nueva en alquiler por la subida de tipos de interés.
De ahí que en Barcelona se hayan consolidado como las opciones habituales el troceo de carteras y la reorientación de proyectos de vivienda Build To Rent hacia el Build To Sell, esto es, hacia la venta, bien en carteras a institucionales o una a una, a particulares. Paralelamente, empiezan a germinar iniciativas de vehículos de inversión que ven oportunidades de negocio en la compra de los edificios literalmente para vender los pisos uno a uno, aunque se trata de un fenómeno incipiente.
MataNarcisos
05/01/2025 10:42
Como en los IMPUESTOS, ACCIÓN --------------->REACCIÓN, más = MENOS.
JuanVicenteVallsCalatayud
Wesly gracias por tu cerril opinión. Vuestra memoria selectiva no me sorprende. La derecha del juego sucio, esa derecha de la que la Audiencia Nacional considera probado que el PP pagó en negro la obra de la sede de Génova ahí sigue como monumento nacional de la corrupción del PP. Y conste que vuestra ignorancia selectiva tampoco me sorprende. La derecha del juego sucio, esa misma derecha, la del Pacto de Reus ¿Qué llevó a los dos líderes políticos de derechas a Reus? Las elecciones nacionales del 3 de marzo de 1996 había puesto el futuro de José María Aznar, el candidato del Partido Popular, en manos de los nacionalistas catalanes. Solución: Jordi Pujol pactó en 1996 con su homólogo en la Generalitat valenciana, Eduardo Zaplana, la unidad lingüística del catalán a cambio del apoyo de CiU a la investidura de José María Aznar. Soy valenciano y con diferencia prefiero ser de izquierdas a un traidor e hipócrita de derechas.
Auraz
Lo curioso es que he llegado a la conclusión que para esta gente ser de derechas es no aceptar de plano toda su basura. Yo soy partidario del orden, de la justicia, del trabajo, creo que hay que ayudar al débil, preservar y buscar el bien común, defender una sanidad pública, una educación seria y coherente, premiar el trabajo y el esfuerzo, pienso que hay que fomentar la natalidad y proteger a la familia y creo que esas cosas (y otras más parecidas) son buenas y deseables. Trágicamente todo eso que defiendo es, para estos sectarios, ser de derechas, por lo que veo, ya que a esta gente le gusta lo contrario, parece ser.
dededavi
05/01/2025 16:44
No soy de izquierda ni de derechas, soy de la virgen Maria y del espíritu santo. ¡Vaya sandeces nos gastamos!
olamanda
05/01/2025 21:10
Izquierdas y derechas. El tu más. Excusas de dis-capacitados, chorizos y spesebrados que puede justificar todo lo que se haga mal en cualquier situación.