CaixaBank da un voto de confianza al potencial comercial de la reforma del Santiago Bernabéu. El banco ha concedido un waiver o exensión financiera a la socimi Ibervalles con vistas a facilitar el proyecto de un nuevo hotel cinco estrellas junto al estadio del Real Madrid que impulsa la inmobiliaria de la familia Isidro Rincón.
En concreto, la entidad financiera ha permitido a Ibervalles aplazar el vencimiento de una línea de crédito de 62 millones de euros que le fue concedida ya en 2020 como financiación puente para acometer nuevas inversiones y que vencía en octubre de este año. Lo anterior, ante el nuevo proyecto presentado por la inmobiliaria en torno al edificio que adquirió en General Perón 27, en las inmediaciones del coliseo blanco.
Ibervalles adquirió el activo a la aseguradora Allianz en noviembre de 2023 con uso de oficinas, y con cargo al citado crédito puente de CaixaBank a la espera de nueva financiación. Finalmente, la inmobiliaria ha resuelto demoler el edificio, con más de 7.000 metros cuadrados de oficinas en trece plantas para construir allí un hotel de lujo.
Lo hará de la mano de un estudio de arquitectura internacional con el que se mantienen conversaciones avanzadas para "dotar al hotel de un diseño vanguardista con un enfoque sostenible". La consultora CBRE trabaja además en una licitación para la gestión del futuro hotel, que será de cinco estrellas.
"El edificio de General Perón se encuentra en una ubicación privilegiada, cercana a proyectos clave de la ciudad que la consolidan como un destino de lujo y eventos internacionales"
"El proyecto se enmarca en un contexto favorable para el sector hotelero en Madrid; según datos de la Comunidad de Madrid, la rentabilidad turística de la región se afianzó en 2023, alcanzando un gasto total de 16.675 millones de euros, lo que representa un incremento del 24,2 % respecto al año anterior a la pandemia", han reivindicado desde Ibervalles.
"El edificio de General Perón se encuentra en una ubicación privilegiada, cercana a proyectos clave de la ciudad que la consolidan como un destino de lujo y eventos internacionales. Es el caso del nuevo Estadio Santiago Bernabéu -situado a menos de 5 minutos andando-, el proyecto RENAZCA -que busca convertir el complejo AZCA en el nodo económico y cultural más importante de la ciudad- o la rehabilitación del Palacio de Congresos de la Castellana, que albergará la sede de la Organización Mundial del Turismo (OMT)".
Margen de CaixaBank para los Isidro Rincón
Ibervalles ha empleado 21,5 millones de la línea de CaixaBank para financiar temporalmente su nueva operación en la Castellana y negocia la obtención de nueva financiación para cubrir tanto la parte cubierta por el crédito puente como la necesaria para el conjunto del proyecto, según apuntan fuentes del mercado.
Por lo pronto, el banco con sede en Valencia le ha dado margen dentro de la financiación ya aprobada hasta el 30 de abril de 2025.
A finales de 2025, Ibervalles apunta a reunir una cartera inmobiliaria de unos 550 millones
A finales de 2025, la socimi apunta a reunir una cartera inmobiliaria de unos 550 millones, repartida entre hoteles y 'flex living' además de oficinas, según la revisión del plan estratégico efectuada el pasado mes de junio por el consejo de la socimi. La inmobiliaria de los Isidro Rincón estimaba, a 30 de junio de 2024, un valor razonable de 295 millones para su cartera, repartida entre la Valladolid natal de la familia fundadora, Madrid y Portugal.
